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$Description : immeuble de 740 m² sur 3 niveaux avec terrain de 954 m². A SAINT AUBIN LES ELBEUF 76410 . Composition du bien : (1) Un sous-sol avec une grande cave d'environ 340 m² voir plus , ( qui peut être loué séparément avec travaux (environ 1500€ ) (2) Un rez-de-chaussée avec local d'activité de 260 m² actuellement un magasin de dépôt-vente et solderie " à reprendre " avec le stock et le matériel (caisse, gondoles, portants, etc... ) environ 25000 € en plus du prix de vente , ou" vendu vide ".(+ un grenier d'environ 20 m² ) . Avec 20 m/l de vitrine en DV 44.2/16/4 anti effraction (à ext.) et volets roulants métalliques électriques sauf porte d'entrée manuelle . Qui comprend un magasin de 210 m² de surface de vente , réserves , cuisine, wc et une entrée secondaire par la cour , chauffage au gaz de ville , un jardin et cour privée . Et un parking en face du magasin d'environ 20 places publique . Bail tout commerce (voir avec la mairie ) . ( Qui peut être loué environ 1600 € ) . (3) Au premier étage ; un grand appartement de 140 m² habitable exposition sud , avec 4 chambres , une grande salle / salon, cuisine, salle de bain et wc séparé, + un garage . Actuellement loué à 852 € par mois avec le garage en 2025 , la cour et 2 places de parking voiture pour les locataires . Avec : un chauffage individuel avec une pompe à chaleur de janvier 2024 et compteur EDF et d'eau + Tout-à-l'égout individuel aussi . " Bons locataires ". A proximité ; Bus à 1 mn , crèche , école , commerces et gare SNCF à 5 mn . IMMEUBLE VENDU entièrement . ( avec les locataires ) . Le prix est de 298000 € pour le tout + frais de notaire et + 25000 € si reprise du stock et matériel pour le commerce .$