Restaurant, Bar-Tabac en Périgord Noir

Description

> Descriptif de l’activité
La Merenda est un restaurant, bar-tabac situé sur un axe passant dans le village de Meyrals. Rez-de-chaussée : le café/bar-tabac, 1er étage : le restaurant avec cuisine équipée, four à pizza, espace plonge, et une salle conviviale avec un poêle à bois (40 places), une véranda (22 places) et une terrasse (20 places) donnant sur la vallée. Au 2ème étage : Un appartement avec deux chambres, une pièce à vivre, et une salle de bain.

Sa configuration offre de grandes possibilités pour développer et investir les différentes activités (restauration, café/bar, tabac). La diversification du Chiffre d’Affaires est un atout. De plus, sa localisation et sa licence tabac permettent de bénéficier d’avantages spécifiques non négligeables.

La Merenda est lieu de rencontre et de convivialité prisé par les habitants du village de Meyrals et des villages alentours. Il possède une clientèle locale et saisonnière et permet de travailler à l’année.
L’établissement dispose également d’un fort potentiel pour le développement de nouvelles activités, types épicerie, ou jeux à gratter, qui pourrait permettre de réduire l’activité restauration par exemple. De plus, vous pouvez retrouver un appartement de 60m² au deuxième étage, avec 2 chambres, une pièce à vivre et une salle de bain.

> Caractéristiques et avantages
 Superficie : 200 m²
 Cuisine équipée de matériel professionnel
 Salle lumineuse et chaleureuse avec un poêle à bois de 40 places, véranda avec 22 places, et 20 places sur la terrasse, tout cela avec une vue magnifique sur la vallée.
 Licence IV pour le débit d’alcool.
 Licence tabac qui donne accès à des aides financières spécifiques via le service des douanes (« Prime de diversification des activités » versée annuellement)
 Situé en Zone de Revitalisation Rurale avec des avantages fiscaux
 Etablissement aux normes ERP
 Appartement de 60m² avec deux chambres au deuxième étage

> Contexte local
Meyrals est un petit village de plus de 700 habitants, idéalement situé entre la Vallée de la Dordogne et la Vallée de la Vézère (à 5km de St-Cyprien et 15km de Sarlat-La-Canéda). Il offre le confort et le calme de la campagne tout en ayant un accès direct et rapide sur l’ensemble des services publics, commerces, et infrastructures de ses voisins. Doté d’une école maternelle et d’une école primaire (qui se situe à 2min à pieds de La Merenda) il bénéficie également d’un tissu associatif dynamique et varié à l’année.
Ce projet de reprise est idéal pour un couple avec ou sans enfant souhaitant s’installer en Périgord et participer à une dynamique locale.

> Conditions d’acquisition : 250 mille € hors frais de notaire
 120 mille € pour le fonds de commerce
 130 mille € pour les murs