Vayres - 87600
Date de publication : 16/07/2024 à 10h
Hôtellerie et restauration particulier
Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr
Murs+Restaurant/bar neuf offert
N’achetez pas un fond de commerce ou tout est aléatoire (état du commerce, du matériel, et d’une clientèle présumée…..)
Nous vous proposons un auto amortissement sur l’achat des murs ou vous pourrez vivre avec en plus un commerce bar restaurant prêt à l’emploi (aucun travaux à prévoir et matériel 2023, ainsi que le mobilier et vaisselle nécessaire )
Quelques explications:
le commerce que vous exploitez en société (sarl ou sas) versera un loyer d’occupation à vous, acheteur des murs (acquisition en sas ou sci éventuellement)
Plutôt que de payer un loyer à un propriétaire et supporter le coût d’un crédit fond de commerce (souvent plus élevé qu’un crédit total) , passer directement par un loyer qui couvrira l’acquisition des lieux et le lieu d’exploitation tout équipé
Cette opération simple demande un apport minimum en fonction des banques et peut être obtenu également par des réseaux comme initiative haute vienne et autres organismes prêt à vous aider dans vos démarches
il vous faudra un prévisionnel cohérent et en voici les premiers éléments vérifiés:
ouverture pour repas du midi seulement , environ 15 repas jours et pour rappel nous ne servons pas de repas le soir ce qui peut être développé
CA moyen annuel de 90 à 100 Ke dont 1 tiers de bar
A développer: vente de pain et viennoiseries et pâtisseries (fabrication possible sur place sans investissement)
En cours: française des jeux
A organiser: repas ou journée/soirée à thème
Cette grande maison de 400m² exploitable possède deux chambres avec salle d’eau et wc chacune qui peuvent être louées 350€ la semaine chacune pour bénéfice direct aux propriétaires. Il reste encore 85 m² encore à exploiter pour des chambres à créer, salle de jeu, ou autre….
Vayres 87600 est un village de 750 habitants qui possède son école, son cabinet médical et infirmières, ses producteurs locaux et il se trouve sur un axe touristique intéressant par ses lacs et chemins de randonnées . A 10mn vous avez tous les commerces de type grande surfaces.
Listes des travaux effectués:
rénovations faites en 2023:
Isolation de tous les murs et plafonds, double vitrage partout, chauffage pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique couplé à un solaire thermique, électricité refait, plomberie neuve, sols neufs, toiture nettoyée et récente de 10ans, terrain attenant de 150m² curé et prêt à l’emploi en terrasse
la maison comprend:
Au RC: une grande pièce bar/restau de 45m² avec un équipement bar sympa et accès terrasse
Une cuisine de 20m² équipée avec matériel professionnelle (2023)
Une salle à manger de 20m²
Une réserve buanderie, un WC 20m²
Au 1er étage:
4 chambres de 20m² minimum dont 3 avec salle d’eau et WC
2 chambres accessibles par autre cheminement possible restent à finir en second oeuvre
Après estimation moyenne du secteur il apparaît un prix moyen au m² de 1100€ pour une maison ayant subi tous ces travaux . Nous souhaitons en faire profiter un couple qui maîtrise la restauration en laissant tous les équipements dans le prix de l’immobilier
Cette affaire demande qu'à finir de se développer et pourrait ravir un couple aimant se métier de contact
le prix demandé est de 220000€
nous pouvons aider au montage de votre futur projet
Je répond au téléphone et je vous invite à venir nous rencontrer
