TF1 Info

BAR. TABAC FDJ PMU

Tonneins - 47400

Date de publication : 02/04/2026 à 10h

Commerce de détail non alimentaire particulier

Prix souhaité : 165 000 €

Contact

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Description

À Vendre – Bar / Tabac / FDJ / PMU – Affaire saine dans le Lot-et-Garonne
Situé en haut des quais de la Garonne, au cœur d’une petite ville conviviale entre Agen et Marmande, ce commerce bénéficie d’un emplacement apprécié et d’une clientèle fidèle, populaire et familiale.
Aujourd’hui à la retraite depuis 3 ans, je continue d’exploiter le commerce : l’affaire est donc parfaitement tenue, saine et prête à être reprise immédiatement, avec un accompagnement pour la transition. Pas de personnel à reprendre

🔹 Atouts du commerce
• Bar convivial avec terrasse
• Facilité de stationnement
• Activités complémentaires : Tabac, FDJ avec AMIGO, PMU
• Clientèle locale habituée et sans histoire
• Commerce avec une bonne réputation et un réel ancrage dans le quartier
• Exploitation idéale pour une personne seule ou un couple
• Chiffre d’affaires stable et possibilité de développement
o Élargissement horaires
o Animations, petite restauration / snacking
o Mise en valeur de l’espace bar
🔹 Pourquoi cette affaire ?
• Activité diversifiée et sécurisante
• Cadre de vie agréable en bord de Garonne
• Reprise facile, idéal pour un projet de changement de vie
• Potentiel d’évolution pour un repreneur dynamique


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La Commune recherche un gérant(e) motivé(e) pour un commerce rural multiservices de proximité, sur notre Commune de 700 habitants et lauréate du programme "Villages d'Avenir". Le Local communal est équipé d'un accès PMR, d'un parking et en centre bourg.
Néré se situe en Vals de Saintonge, sur l'axe Ruffec - Saint-Jean-d'Angély, entre la N10 et l'A10, à proximité d'Aulnay-de-Saintonge et de son église romane classée à l'UNESCO. À 1h des plages du littoral.
La Commune est déjà desservit de nombres services :
- restaurant,
- bar-tabac-française des jeux
- pharmacie,
- institut de beauté,
- boulangerie-pâtisserie,
- atelier de pâtisserie,
- magasin de bricolage GEDIMAT
- ostéopathe,
- psychomotricienne,
- Kinésithérapeute,
- maison de santé : médecin
- cabinet infirmier,
- EHPAD 46 lits,
- centre de secours,
- école primaire environ 100 élèves,
- agence postale communale,
- magasin d'usine NÉRÉVIA (viande rouge, volaille, porc)
- France service permanence à la Mairie les vendredis,
- marché hebdomadaire le vendredi matin,
- commerçants ambulants, foodtrucks plusieurs jours par semaine,
- village animé et festif en période estival
Vous aurez pour mission d'assurer la gestion quotidienne de l'épicerie, proposer une offre variée de produits de 1ère nécessité, frais et locaux,
développer un lieu convivial au service des habitants, contribuer à faire de ce commerce un véritable lieu de vie.
Ensemble, faisons vivre notre village.

ÉPICERIE

Néré - 17510

Alimentation collectivite
🏪 Le commerce
À céder : fonds de commerce Vival d'environ 90 m², idéalement situé au cœur de la commune de Tesson, sur un axe très fréquenté avec environ 5 000 véhicules/jour.

Commerce de proximité incontournable avec une clientèle mixte (habitants + passage) et un environnement dynamique.

✅ Présence sur la commune :
Boucherie réputée
2 restaurants
Boulangerie
Pharmacie
Garage
Pôle santé (dentistes, ostéopathe, sage-femme)
Écoles (maternelle, primaire, crèche)

📅 Marché hebdomadaire (poissonnier)

🏍️ Événements locaux générateurs de flux (ex : Supercross ≈ 35 000 visiteurs)

🚗 Accessibilité & stationnement
Parking facile : environ 50 places + places arrêts minute
Emplacement visible et accessible

🛒 Activités & services
Supérette alimentaire
Tabac (≈ 55 K€ HT/an) + agrément sécurisé
FDJ
Presse
Dépôt de pain
Fromage à la coupe
Café / espace snacking (micro-ondes)
Partenaire avec la cantine (fruits, légumes, œufs) ≈ 600–700 €/mois

⚙️ Équipement (complet et récent)
Meubles froids récents (positifs 2019 et négatif 2025)
Chambre froide entretenue
Gondoles modernes Hermes
Système sécurité complet : vidéosurveillance, alarme, brouillard anti-intrusion
Climatisation, éclairage LED
Caisse Casino + Tabac

✅ Aucun travaux à prévoir

📊 Chiffres clés
CA épicerie : 170 000 € HT
Commissions Tabac : 55 000€ HT
Loyer : 5 000 €/an HT HC
Prix de cession : 140 000 €
Apport conseillé : 40 000 €

👤 Exploitation
Affaire tenue depuis 11 ans
Vente pour changement d'activité
Idéale pour une personne seule
Mode : franchise Vival (accompagnement enseigne)

🏡 Cadre de vie
Environnement rural agréable
Logement possible à proximité

⏰ Horaires actuels
Lundi – Vendredi (hors mercredi) : 7h – 13h / 15h30 – 20h30
Week-end & jours fériés : 8h – 13h / 15h30 – 20h30

🚀 Les + du commerce
✅ Emplacement passant
✅ Activité tabac sécurisée et rentable
✅ Équipement récent
✅ Charges faibles
✅ Bon potentiel de développement

💼 Une belle opportunité pour se lancer dans le commerce de proximité avec un faible investissement et un potentiel de croissance.

Commerce Vival + Tabac Charente (17)

Tesson - 17460

Alimentation particulier
Le commerce
Situé au cœur de la commune, ce Vival de 100 m² bénéficie d’un emplacement de village et d’une clientèle locale fidèle.
L’environnement rural garantit une relation de proximité avec la clientèle et un positionnement très porteur pour un commerce alimentaire de centre-bourg.

Enseigne reconnue – Vival
Parking à disposition pour la clientèle
Pas de travaux à prévoir

Performances & Potentiel
CA réalisé N : 252 K€ TTC
Bonne stabilité du chiffre d’affaires
Belle marge de progression via développement services, snacking, gestion des colis, amplitude horaire…

Conditions financières
Prix de cession du fonds : 72 000 €
Loyer attractif : 2 640 € / an (HT HC)

Profil idéal
Le magasin convient parfaitement à un(e) candidat(e) souhaitant reprendre une petite structure de proximité dans une commune dynamique, avec une forte dimension relationnelle.

Aptitudes recherchées :
Gestion / commerce / polyvalence
Sens du contact
Autonomie entrepreneuriale
Intérêt pour l’alimentaire de proximité

📌 Cession d’un magasin VIVAL – 100 m² (33)

Saint-Genès-de-Fronsac - 33240

Alimentation particulier
🌿 À VENDRE – FONDS DE COMMERCE ALIMENTAIRE – VILLANDRAUT (33)
Situé au cœur de Villandraut, charmant village de Gironde en pleine zone rurale dynamique et touristique, ce commerce alimentaire bénéficie d'un emplacement stratégique avec fort passage et marché hebdomadaire attractif à proximité immédiate.

🏪 LE COMMERCE
Surface de 110m² en évolution avec projet d'agrandissement jusqu'à 150 m²
Activités : alimentation + services essentiels
Services proposés :
Point chaud
Gaz
Dépôt journaux (Sud-Ouest / Républicain)
Relais colis (Colis Privé)
Clientèle fidèle et diversifiée : locale (familiale et seniors) + touristique

📍 L'ENVIRONNEMENT
Village vivant avec des commerces de proximité :
Tabac / Presse
Boucherie
Fromagerie
Restaurant
Poste, pharmacie, station-service
Marché tous les jeudis

Cadre attractif :
Camping, piscine extérieure
Château du Pape Clément
Voie verte, animations locales
Vie associative (club de football)

🏡 LES PLUS
✅ Zone ZRR (avantages fiscaux possibles)
✅ Parking client
✅ Logement inclus à réaménager (70 m² – 2 chambres)
✅ Projet d'agrandissement structurant

⏰ HORAIRES D'OUVERTURE
Lundi au samedi : 7h30 – 12h30 / 15h – 19h
Dimanche : 7h30 – 12h30
Ouvert jours fériés (hors 1er mai, Noël, Jour de l'An)

💼 INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de cession : 100 000 €
Loyer :9 936 €/an HT HC
Chiffre d'affaires :
N : 450 000 € TTC
N-1 : 440 000 € TTC
Travaux à prévoir (logement et optimisation surface)

📈 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Développement du point chaud
Extension de surface commerciale
Diversification des services de proximité

🎯 PROFIL IDÉAL
Idéal pour un couple ou un entrepreneur souhaitant s'implanter dans une commune dynamique, avec un projet à développer et une activité déjà rentable.

Opportunité Vival + logement – Gironde

Villandraut - 33730

Alimentation particulier