BAR PUB LOUNGE RESTAURANT

Description

Opportunité Exceptionnelle en Cerdagne : Bar/Restaurant/Pub avec un Potentiel Énorme ! ✨
Imaginez-vous au cœur des magnifiques Pyrénées Orientales, 400 m des portes de l'Espagne et proche l'Andorre, 15 mn des pistes de ski avec un établissement florissant prêt à être repris !
Nous vous présentons un FONDS DE COMMERCE dynamique comprenant :
• Un BAR/PUB/LOUNGE/ RESTAURANT chaleureux avec une cuisine entièrement refaite en 2023 (matériel sous garantie, normes d'hygiène respectées).
• Un pub de nuit branché à l'étage avec Rooftop, prêt à accueillir une clientèle festive.
Les atouts majeurs :
• 📍 Emplacement de premier choix : Situé en Cerdagne, avec la proximité de tous les commerces locaux et un parking gratuit pour votre clientèle.
• 💰 Loyer attractif : Bail commercial de 9 ans avec un faible loyer 3% du CA grâce à la location par la mairie (licence IV incluse !).
• Ouvert du lundi au samedi le midi, le vendredi et samedi soir hors saison, fermeture hebdomadaire le dimanche
• Ouvert du lundi au samedi midi et soir en haute saison, fermeture hebdomadaire le dimanche
• Ticket moyen 25€ le midi et 32€ le soir
• CA 70% de restauration et 30% de limonade
• 1 Chef cuisinier en CDI et un serveur CDD 9 mois accompagne l’exploitant actuel
• ☀️ Espaces généreux et conviviaux :
o Surface totale de 300 m².
o Une magnifique terrasse boisée 70 m² de 70 places pour profiter de l'air pur des montagnes.
o Une salle de restaurant de 40 places à l'ambiance conviviale.
o Un pub à l'étage pouvant accueillir 60 personnes pour des soirées animées.
o Un rooftop de 50 places offrant une vue imprenable (imaginez les couchers de soleil !) pour des soirées à thèmes les vendredis et samedi soir jusqu’à 2h du matin
o 10 concerts le vendredi soir dans l’année
o Groupe des tours opérateurs en été

• ✅ Fonctionnel et équipé : cabine DJ, système son et lumières professionnel, cuisine équipée aux normes, pas de travaux à prévoir.
• Montant de la cession 170.000€ CA 2024 233.499€