Saint-Martin-le-Redon - 46700
Date de publication : 07/02/2026 à 14h
Hôtellerie et restauration particulier
Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr
Pour toute demande d’information complémentaire concernant cette annonce, merci de contacter directement le propriétaire de l’annonce (voir ci-dessus)
Situé au cœur de Saint-Martin-le-Redon, village paisible et touristique du Lot, nous cédons le fonds de commerce du "Loup Blanc".
C’est l’opportunité parfaite pour un couple ou une famille cherchant à allier une activité de restauration rentable et une qualité de vie privilégiée.
💎 UNE AFFAIRE SAINE ET IMMÉDIATEMENT OPÉRATIONNELLE : L'établissement est logé dans une bâtisse bourgeoise du XVIIIème siècle de 330m², entièrement rénovée avec soin. Aucun travaux n'est à prévoir.
• Capacité : 40 couverts en salle (charme des pierres et poutres) et 40 couverts en terrasse sur une place piétonne calme.
• Équipement Pro : Cuisine de 40m² complète et parfaitement entretenue (Hotte révisée Janvier 2026).
• Confort thermique : Pompes à Chaleur air/eau. Climatisation réversible, isolation haute performance et double vitrage pour des charges maîtrisées.
🚀 PROJET DE VIE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : En plus du restaurant, vous disposez d'un levier de croissance immédiat :
• 4 Chambres d'hôtes : Elles sont prêtes à l'emploi (salles d'eau privatives, sets de linge complets fournis) mais ne sont pas exploitées à ce jour.
• Espace Bien-être : Une cour intérieure offre le potentiel pour installer un SPA ou un espace détente.
• LICENCE IV : Incluse dans la cession.
🏠 UN LOGEMENT DE FONCTION PENSÉ POUR LA FAMILLE : Le bail inclut un appartement de 95m² à l'étage (2 chambres + 1 pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre, salon, cuisine) disposant de sa propre terrasse privative. C'est le cadre idéal pour s'installer sereinement avec des enfants.
📍 ENVIRONNEMENT ET CHIFFRES :
• Localisation : À 5 min du Château de Bonaguil (70 000 visiteurs/an), proximité des vignobles de Cahors et Golf 9 trous à 500m.
• Chiffre d’Affaires moyen : > 310 000 € HT (croissance +10%/an).
• EBE 28400€
• Loyer exceptionnel : 1 200 € / mois CC (logement inclus), soit 4,6% du CA. (Bail incluant restaurant : 800€/mois + logement de 95m² 400€/mois)
• Masse salariale actuelle de 130 000 €. Le fonds est cédé sans personnel, offrant donc une grande flexibilité de gestion pour un couple ou une équipe familiale.
Prix de cession : 118 000 € (Vente directe propriétaire).
Salses-le-Château - 66600
Hôtellerie et restauration particulier
