Snack prêt à l'emploi sur le chemin de Stevenson - Cévennes

Description

Idéal pour une première installation en couple ou en solo, ce snack traditionnel offre une véritable qualité de vie au cœur des Cévennes.
Entre sécurité financière (très faible loyer) et reprise immédiate sans travaux, c'est une opportunité rare.
Actuellement exploité en horaires réduits en raison d'un handicap (SEDh), le fonds dispose d'un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant élargir l'activité.

📍 Emplacement stratégique & Dynamique
Cœur touristique (Grand’rue), flux constant : Chemin de Stevenson, Musée Maison Rouge, Train à vapeur. Village très animé : Festival Boulegan, Marchés nocturnes (devant le snack), Marché hebdo, Course de côte (Champ. de France), Salon des Métiers d’Art, concerts et expos.

Capacité et Espaces :
Salle (24 m²) : 16 couverts.
Terrasse : 10 à 12 couverts (protégée par bacs végétalisés).
Technique : Cuisine (10 m²), arrière-cuisine (3 m²), sanitaires (à rénover) et grande réserve (25 m²).

Équipement Professionnel complet :
L’ensemble du matériel de cuisson est professionnel et entretenu.
Inclus : Tables inox sur mesure, plaque à panini, réchaud 2 feux, plaque à snacker, 2 friteuses (10L), lave-vaisselle, hotte pro (variateur neuf 2026), 4 congélateurs et réfrigérateurs.
Mobilier de salle et terrasse complet, vaisselle et stock d’emballage inclus.

Exploitation et Potentiel :
Commerce exploité sainement depuis 6 ans. En raison d'un handicap reconnu (RQTH pour un Syndrome d'Ehlers-Danlos hypermobile - SEDh), l'activité est volontairement limitée à 6 midis par semaine (44 semaines/an).
Le chiffre d'affaires actuel ne reflète que cette exploitation restreinte : il existe une marge de progression majeure sur les soirées, les week-ends, et la saison estivale.

📈 Avantages fiscaux (Zone ZFRR+) :
Le commerce est situé en zone ZFRR+, ouvrant droit pour le repreneur à une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans, ainsi qu'à une exonération de charges patronales pour l'embauche de salariés.

Conditions financières :
Loyer mensuel : 376 € (Taxe ordures ménagères : 53 € / an).
Prix de vente : 32 000 € (négociable raisonnablement).
Cession par acte notarié (honoraires à la charge du vendeur).
Accompagnement possible pour la passation.
⚠️ Le matériel lié à l'activité de conserverie et biscuiterie n’est pas inclus.