BAR SNACKING FDJ AMIGO

Description

À vendre : Bar-Snack "Chez Paule" – Opportunité exceptionnelle pour repreneur ambitieux ! ✨

Cause départ en retraite

Le bar "Chez Paule", bien connu à Modane et situé en plein cœur de la ville, en face de la Mairie sur la place du marché, est maintenant disponible à la vente. Idéalement situé sur la route des grandes Alpes à proximité des stations de ski et face à la boulangerie, pharmacie et mitoyen d’un tabac. Cet établissement vous offre une belle opportunité de devenir votre propre patron dans un cadre chaleureux.

⛰️ Caractéristiques de l’établissement :
* Type d'activité : Bar, Snacking, Française des Jeux (FDJ & AMIGO)
* Surface totale : 80 m²
* Terrasse : 50 places – plein sud + terrasse couverte sous arcade
* Prix du fonds de commerce : 115 000 €
* Loyer (si mise en location) : 1 000 € HT
* Vente des murs : 145 000 €

🛠️ Équipements et installations :
* Électricité et cuisine refaites à neuf
* Réseau informatique neuf
* Chauffage au sol + dalles chauffantes au plafond (les dalles ne sont pas utilisées actuellement car le chauffage au sol suffit)
* Bar refait à neuf il y a 3 ans, mobilier récent :
* Bar réfrigéré, lave-verre, machine à glaçons
* Machine à café, machine à grains, équipements professionnels complets
* Technologie : 2 TVS + 1 écran Amigo
* Cuisine entièrement équipée et aux normes : Congélateur, banque réfrigérée, machine à trancher, grille-pain, salamandre, friteuse, four, micro-ondes, machine à hot-dog, plaques vitrocéramiques, hottes
* Accessibilité PMR : Accès prévu pour les personnes à mobilité réduite

📍 Emplacement stratégique :
* En face de la Mairie de Modane, sur la place du marché
* Proximité immédiate avec plusieurs commerces et une zone de parking très bien desservie
* Projet de développement : À 500 mètres, construction d'une maison médicale prévue pour 2026, promettant une augmentation du passage et de la clientèle- Chantier ligne grande vitesse Lyon-Turin drainant un maximum d’opérateurs dont l’immeuble du bar contenant plusieurs appartements en location dédiés

Un potentiel de développement à saisir !
Avec une activité FDJ stable (6% de commissions) et une cuisine équipée prête à l'emploi, le « Bar Chez Paule" est parfait pour ceux qui souhaitent développer une activité de snacking et dynamiser encore davantage ce lieu convivial.

Visites sur RDV (7j/7) – Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !

06 62 52 65 37 
lenikaia@orange.fr
 Bortolussi Philippe
Place du marché (Hôtel de Ville) - Modane 73500