Bistrot de village - restauration - hôtel - tabac

Description

PRIX NÉGOCIABLE

Fonds Bar / Tabac / Petite restauration + 3 chambres d’hôtel
>> Avec logement de fonction neuf <<
Village dynamique dans les Monts du Forez (Loire)
Idéal couple – Projet de vie en ruralité – Établissement clé en main

Vous rêvez de reprendre un commerce vivant, au cœur d’un village chaleureux, avec un logement moderne déjà inclus dans le bail ?
Cette affaire est faite pour vous.
Situé à La Côte-St-Didier, village rural de 520 habitants à 700 m d’altitude (fusion La Côte-en-Couzan / St-Didier-sur-Rochefort en 2025), ce bistrot de village proposant les activités de café, bar, tabac, petite restauration, hôtel de 3 chambres et des événements, est un véritable lieu de vie essentiel apprécié des habitants, des randonneurs et des professionnels de passage.

⭐ LES ATOUTS DU FONDS
* Licence IV + débit de tabac
* Bâtiment entièrement refait en 2017
* Cuisine professionnelle équipée, prête à l’emploi
* 3 chambres d’hôtel avec salle de bain privative
* Salle chaleureuse 23 couverts + 2 terrasses extérieures
*Mobilier moderne et en bon état
* Pas de travaux à prévoir
* Seul commerce de ce type dans le secteur
* Localisation idéale : en plein centre du village, sur la place

⭐ UN VILLAGE DYNAMIQUE AVEC TOUS LES SERVICES
La Côte-St-Didier regroupe :
* une école
* un bureau de poste
* un EHPAD
* une communauté thérapeutique
* une boulangerie, un coiffeur, ..
* une MAM ouvrant en 2026
→ Une clientèle diverse, présente toute l’année.
* De nombreux axes de développement possibles
Le commerce joue un rôle social majeur : lieu de rencontre, animations, passage quotidien des habitants, relais des associations…

⭐ LOGEMENT DE FONCTION INCLUS DANS LE LOYER
Au 2e étage du bâtiment, un appartement lumineux et confortable :
* 2 chambres
* Grande pièce de vie avec charpente apparente
* Cuisine ouverte
* Dressing + nombreux rangements
* Salle de bain + WC séparés
* Logement traversant avec vue sur la place et les monts du Forez

📌 Loyer total (commerce + logement) : 830 € TTC
Bail 3-6-9 détenu par la commune.

⭐ IDÉAL POUR
* Un couple souhaitant s’installer dans un cadre de vie apaisant
* Une reconversion professionnelle
* Un(e) professionnel(le) CHR cherchant une affaire stable et polyvalente
* Toute personne voulant un commerce essentiel au cœur d’un territoire actif
Accompagnement à la transmission possible.
* Le logement de fonction peut s'enlever du projet et du loyer si le repreneur n'en souhaite pas

📞 06 51 58 46 43 - contact@lestroistemps.com
Dossier complet + photos sur demande.
Visites possibles sur rendez-vous.