Ancienne Auberge - local commercial à vendre

Description

A vendre : local commercial pour nouvel activité
ancien hôtel-restaurant « le Moderne », puis « le cheval blanc » à Montsauche les Settons (58). Nièvre, Bourgogne.
Fort potentiel avec le lac des Settons (300 000 visiteurs)
Locaux : 213 m². Fibre installée, disponible à la commercialisation

Affaire à créer et faire fructifier !
Vente des Murs (immeuble) : 155 000 €. Fonds : à créer. Matériel et équipement : à prévoir

Le local est situé dans le centre du village de Montsauche-Les Settons (535 habitants) sur l’axe Château-Chinon / Saulieu (D.977 bis) à proximité du centre social et maison médicale.
La commune dispose de la présence d’une épicerie, d’une pharmacie, d’une boulangerie, d’un salon de coiffure, d’une station-service 24h/24h, d’une école maternelle, primaire et collège et d’une maison intergénérationnelle. Le lac des Settons (300 000 visiteurs et ses campings) n’est qu’à 5 minutes !

Montsauche-Les Settons est au cœur du territoire des Grands Lacs du Morvan, destination touristique du Parc du Morvan, à moins de 3h des régions parisienne et lyonnaise. Elle est située sur l’axe desservant le lac des Settons, le Saut de Gouloux, site naturel qui attire environ 75 000 visiteurs / an, la saboterie à Gouloux, la Maison du parc (70 000 visiteurs).

Ancien hôtel-restaurant « le Moderne » puis « le cheval blanc ».
Local commercial au RDC avec logement privatif (3 pièces). RDC élevé sur cave.
6 chambres en R+1 et accès partie privative (4 pièces). R+2 : 3 pièces mansardées et 2 greniers
Parking extérieur aisé en face du restaurant, également lieu du marché (jeudi matin). Au Rdc : Petite terrasse.
Capacité de 30/40 couverts en salle (75 m²) avec salle de bar. Cuisine (21 m²), 2 sanitaires.
Fibre installée, disponible à la commercialisation des opérateurs (au choix)
Ancien piano dans la cuisine, comptoir-bar dans la salle de bar.
Chaudière fioul (chauffage et ECS) hors d’usage. Couverture en ardoise. Fenêtres en PVC blanc.

Travaux à prévoir (chaudière), isolation, configuration des chambres… Travaux de conformité (plafonds, sols, murs…) à prévoir.
Des travaux de personnalisation (décoration, peinture) sont à prévoir. Des aménagements et équipements nouveaux en cuisine sont à considérer.

L’établissement bénéficie de la clientèle du village (585 habitants) et des résidents secondaires et touristes (lac Settons). Clientèles : FR et NL, B…
Affaire à créer et développer compte tenu de l’évolution des gouts des consommateurs gamme gastronomique, bistrot, brasserie…

Contact : Agence Morvan immobilier, M. Laurens de ROON – 07 67 82 47 28 – laurens.deroon@laposte.net – www.morvan-immobilier.com