Restaurant

Description

Vente fond de commerce et murs.

A vendre fonds de commerce de 210m2
Au rez de chaussée:
◽️Restaurant- pizzeria de 100m2 disposant d'une licence IV.
Restaurant situé au cœur des vignes de l'Yonne, à 1h20 de Paris
◽️Salle de restaurant de 30 couverts équipé d'un four à bois véritable.
◽️ Terrasse extérieur de 80m2 arboré, fermée de l'espace public et au calme de 36 couverts et plus.
◾️Possibilité d'agrandir celle ci ou de créer (150m2 de cour et jardin aromatique) en
- espace détente
- terrain de pétanque
- coin scène pour soirée animé
- ou autres

Mobilier récent( tout reste) activité clé en main.
Une clientèle fidèle depuis plus de 10 ans
Établissement existant depuis les années 30)

Situé au sein de Champs sur Yonne, un village vivant de 1700 âmes avec tous commerces (supermarché, pharmacie, coiffeur,auto ecole, boucher etc..,)maison de santé a venir en 2026 avec medecin, podologue,kiné, ostéopathe, dentiste, école et artisans.

À 5 petites minutes d'Auxerre ( proche AJA) aux abords du trafic fluvial Canal du Nivernais,( 2 pontons en face du restaurant) vélo route, chemin de Compostelles, d'accès et de stationnement facile, vous participerez à l'attractivité du village.
Clientèle fidélisée, tourisme, chambre d'hôte,Airbnb
Chiffre d'affaires stable.
Pas d'employés à reprendre.

Horaire actuel:
Ouvert du Mardi au Vendredi midi et soir
Et le Samedi soir.
Fermeture Dimanche,Lundi et Samedi midi

Fermeture annuelle:
●congé 5 semaines par an
●jours fériés
●Mardi soir et Mercredi soir période hivernale.

À l'étage :
Appartement/bureau de 110m2 compris dans le bail.

Fort potentiel de développement possible sur le côté bar, et l'emporter qui n'est pas exploiter ainsi que sur les horaires et jours d'ouverture.



Le tout sur une parcelle de 550m2.

Cession du fonds de commerce à 90 000€

Prix des murs 200.000 euros ( devis 8000€ de travaux à effectuer sur partie appartement non urgent)
Le prix des murs à déjà été abaisser du prix locale actuel au m2 pour prendre en compte les travaux à effectuer.

Possibilité d'acheter les murs par rachat de part sociale ( 100%) à 85000€
reste 10 ans avec un taux avantageux de 2.2%
Soit 175 000€
(90 000€ le fond et 85000€ les murs par part sociale )