Fond de commerce Bar-Snack Glacier, FDJ-PMU

Description

Au cœur de la capitale morvandelle, dans le Parc Naturel Régional du Morvan entre Paris et Lyon, découvrez cette affaire commerciale polyvalente alliant activité en place et potentiel locatif.
Idéalement située sur l'axe Dijon-Bourges, à proximité des lacs et des pôles touristiques, cette adresse bénéficie d'un flux régulier de visiteurs et d'une visibilité adaptée à une exploitation saisonnière ou annuelle.
Le commerce se compose d'un bar (licence IV)-snack-glacier avec FDJ et PMU. La salle principale accueille confortablement 50 couverts dans une ambiance conviviale, complétée par une terrasse partiellement couverte de 50 places, qui prolonge l'espace et invite à la détente en extérieur.
Luminosité et ouverture sur la rue favorisent un contact direct avec la clientèle. La cuisine, entièrement refaite en 2020, est fonctionnelle et adaptée à une activité snack/glacier, et les sanitaires du bar ont également été rénovés la même année, garantissant des prestations aux normes et un confort pour les clients.
Accueil de la clientèle locale, régionale, touristique. L’établissement bénéficie d’une bonne réputation locale. Accueil de randonneurs, club auto et moto
Base moyenne de 50 clients/jour en hiver et 250 clients/jour en pleine saison.
Deux appartements, conçus pour loger les gérants, complètent le bien : un logement de 55 m² et un autre de 45 m², doté d'un balcon. Ces appartements à rénover offrent la possibilité d'un hébergement sur place, simplifiant la gestion quotidienne et la disponibilité du personnel sans nécessité d'embauche. Leur agencement permet de repenser les espaces selon vos besoins et d'optimiser le confort de vie.
En complément, il est possible d'acquérir un immeuble de rapport composé de trois logements (studio de 30 m², T2 de 40 m², T1 de 30 m²) offrant un rendement d'environ 10 %. Cette configuration ouvre des perspectives d'investissement complémentaires et de diversification des revenus.
Ce bien représente une opportunité pour un couple motivé souhaitant reprendre une affaire existante dans un cadre touristique privilégié, avec des espaces d'habitation à aménager.