Vend Bar-restaurant (fond de commerce avec ou sans les murs) à Saint-Yan (71) - Cause retraite - gérance possible

Description

Comprenant 2 bâtiments sur un terrain de 1925 m² :
1) Bâtiment principal
- Entièrement isolé par des artisans Qualibat RGE (menuiseries extérieures changées en 2019, combles perdues en 2021 et façades par l'extérieur en 2022).
- 1er étage (107 m²) :
Appartement comprenant cuisine ouverte sur salon (50 m²), 3 chambres (11 m² et 2x14 m²), Salle de bains, 2 WC séparés et une terrasse plein sud de 13 m². Rénovation totale en 2024 : Plomberie et électricité neuves aux normes. Faux-plafonds, cloisons, portes intérieures et parquets neufs. Idéal pour la famille du gérant ou pour une colocation des salariés du restaurant.
- Rez-de-chaussée (170 m²) :
Salle du bar avec grand comptoir et cheminée (35 places assises), sanitaire aux normes PMR, Cuisine et plonge entièrement remises aux normes (2020) avec branchement au gaz naturel, 2 salles de restaurant (70 places assises), vestiaire personnel.
- Cave (20 m²)

2) Dépendance 130m²
Elle est séparé du bâtiment principal par une allée pouvant servir de parking personnel. Bâtiment non isolé, façades refaites et les portes extérieures changées en 2023. Il comprend des réserves pour le restaurant, la chambre froide (2020), la buanderie, l'atelier et un 2ème comptoir donnant directement sur la terrasse coté jardin et le terrain de pétanque.

3) Extérieur
2 terrasses (55 m² coté route et 78 m² coté jardin avec grand barbecue), terrain de pétanque 280 m² en partie ombragé, parking privé 600 m² et une terrain de 300 m² pouvant servir de potager, ou agrandir le parking par exemple.

Établissement adapté pour organiser d'éventuels concours de pétanque, concerts, mariages, etc …
Murs (terrain compris) 350 000€
Fond de commerce 188 000€
Loyer éventuel commerce 1000€ HT
Loyer éventuel appartement 600€
Visites possibles