TF1 Info

Boulangerie à louer

Livry - 58240

Date de publication : 04/05/2024 à 12h

Alimentation collectivite

Prix souhaité : 500 €

Contact

Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr

Description

Description de la commune :

Livry, située en Bourgogne-Franche-Comté, est une commune rurale offrant un cadre de vie agréable à ses plus de 1300 habitants de sa zone d’attraction. Sa localisation centrale et sa connectivité au autres pôles de proximité drainent plus de 1500 véhicules par jours devant notre boulangerie. Notre commune à proximité de 3 départements et trois régions offres des paysages variés, des vastes plaines aux champs de vignes en passant par les bords de l'Allier.

Livry se distingue par son histoire viticole, notamment avec la réhabilitation du vignoble de Riousse, faisant référence au premier vignoble implanté au XIIIe siècle. Les domaines viticoles du bois bourbon et de la Perrine privilégient l'agriculture biologique. La commune abrite également divers commerces et services tels qu'une école primaire, un restaurant, une épicerie automatique et un salon de coiffure ambulant.

Pour les loisirs, Livry propose de nombreux sentiers de randonnée, le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle dans les hameaux, des activités de pêche le long de la rivière Allier, une base de canoë communal, des circuits à vélo et une proximité avec les circuit automobile de Magny-Cours et de Lurcy-levis. Les communes voisines offrent un accès facile aux collèges et aux professionnels de santé. La vie culturelle est dynamique avec un comité des fêtes actif, des artisans d'art et des infrastructures telles qu'une bibliothèque, un cinéma ambulant et une école de musique.

Livry est classée ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), ce qui offre des avantages aux entrepreneurs souhaitant créer leur entreprise. La communauté de communes dispose d'une chargée de développement économique pour accompagner les professionnels dans leurs projets. Le Réseau Initiative Nièvre offre un réseau étendu et un soutien financier pour les projets professionnels.

Description de la boulangerie :

Ce local offre un espace de vente convivial, ouvert sur le fournil, et est équipé de toutes les installations nécessaires pour démarrer votre activité avec succès.
Caractéristiques du local :
- Surface de vente ouverte sur le fournil : Le local dispose d'une surface de vente équipée et spacieuse, permettant d'accueillir vos clients dans un environnement chaleureux et authentique. La proximité du fournil ajoute une dimension de transparence.
- Four à sol tournante Llopis au bois : Pour les amoureux de la tradition et de l'artisanat, ce local est équipé d'un four à sol tournante de la marque Llopis alimenté au bois. Ce four de qualité vous permettra de cuire vos pains et viennoiseries dans des conditions optimales, en préservant toutes les saveurs et les arômes.
- Cloison vitrée type industriel : Une cloison vitrée de style industriel sépare l'espace de vente du laboratoire. Cela permet aux clients d'admirer votre savoir-faire et de se sentir connectés à l'élaboration de vos produits. Cette transparence renforce l'authenticité de votre boulangerie et crée une expérience unique pour vos clients.
- Laboratoire tout équipé :
Un pétrin électrique.
Un refroidisseur
Un Four électrique 10 niveaux
Trois chambre de pouce
Un tour pâtissier
Un Panéotrad
- Espace de stockage sec : Un espace de stockage sec est accessible depuis le laboratoire, vous permettant de conserver vos ingrédients et fournitures dans des conditions optimales. Cela vous offrira une organisation efficace et vous assurera de toujours avoir les produits nécessaires à portée de main.
- Préau pour le stockage du bois et stockage : Pour les utilisateurs du four à bois, un préau est inclus dans l'ensemble du local. Cet espace dédié vous permettra de stocker votre bois de chauffage de manière pratique et sécurisée, facilitant ainsi l'alimentation régulière de votre four.

Opportunité de location du bail commercial:

De nombreuses opportunités commerciales sont offertes par le local de la boulangerie situé au cœur du bourg de la commune de Livry. Cette localisation idéale constitue un véritable atout pour votre future activité, en raison de plusieurs facteurs clés.
- Emplacement stratégique : Le local est situé le long d'une route très fréquentée par plus de 1500 véhicules par jour, ce qui garantit une visibilité optimale pour votre boulangerie. Cette forte affluence offre un excellent potentiel de clientèle et vous permettra d'attirer de nombreux passants et habitants de la commune.
- Synergie avec l'épicerie automatique : Juste à côté de la boutique de la boulangerie, vous trouverez une épicerie automatique de producteurs locaux. Cette complémentarité entre les deux commerces offre de belles opportunités de collaboration et de partenariats. Les clients pourront ainsi profiter d'une offre diversifiée, alliant le pain frais de votre boulangerie aux produits locaux proposés par l'épicerie.
- Proximité avec le restaurant communal : Le local de la boulangerie est idéalement situé à proximité immédiate du restaurant communal. Cette proximité offre de multiples avantages, tels que la possibilité de proposer vos produits aux clients du restaurant, de fournir du pain frais pour leurs repas, voire d'établir des partenariats plus étroits pour des événements spéciaux. Cette collaboration renforcera la visibilité et l'attractivité de votre boulangerie.
- Participation active à la vie locale : Livry est une commune dynamique avec plusieurs associations actives, telles que le comité des fêtes, l'association des bons vivants et l'association de motards. En tant que boulanger, vous aurez l'opportunité de participer activement à ces initiatives locales. Vous pourrez soutenir les événements organisés par ces associations, fournir des produits pour des occasions spéciales et contribuer au tissu social de la commune. Cette implication renforcera votre image de commerçant engagé et favorisera la fidélisation de la clientèle.
- Proximité de la cantine scolaire : En face du commerce se trouve la cantine de notre école primaire, regroupant une partie des élèves du regroupement pédagogique, soit environ 40 élèves. Cette proximité vous offre une clientèle captive et régulière, notamment pendant les périodes scolaires. Les parents et les enseignants pourront apprécier la proximité d'une boulangerie de qualité pour leurs besoins quotidiens.
- Afflux touristique : Livry compte de nombreux gîtes, chambres d'hôtes et résidences secondaires, attirant ainsi un flux régulier de touristes tout au long de l'année. Votre boulangerie bénéficiera dde cette affluence touristique et résidentielle, offrant une clientèle supplémentaire pour vos produits.


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Local entièrement rénové situé dans le bourg d'un village au pied du Morvan,  d'environ 80 m² de surface commerciale. Le local est vide mais dispose d'une licence IV, parking à proximité immédiate, possibilité de multi-service ( dépôt de pain, vente de jeux avec la FDJ, ...). Libre de suite pour un loyer de 400 € par mois.

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Immeuble comprenant au RC 1 local commercial de 156 m² avec 1 boutique boucher charcutier traiteur de 36m² entièrement équipée, laboratoire avec chambres froides et surgélateurs, cuisine professionnelle, salle de découpe, salle de pâtisserie, légumerie, bureau, garage, au s/sol cave.
Le local commercial peut être destiné à toute autre activité.
En étage 1 appartement de 187 m² habitables sur 2 niveaux comprenant salons séjour, cuisine, 4 chambres, terrasse, bureau.
Equipement complet du commerce de charcuterie traiteur à négocier, liste fournie lors de la visite.
Emplacement en centre ville proche de toutes commodités, gare, écoles, centre médical, garderie, équipements sportifs, cinéma.
Commerce de proximité Charcuterie Traiteur attendu sur cette commune, l'outil de travail est là ! A vous de monter vos talents !

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Un camion magasin aménagé, froid ventilé, balance avec ticket, machine à coupé le comté. Année 2016, excellent état 53000 km porteur Renault Master conception État Mobile.
Vente principale sur les marchés. Quatre par semaine à développer.
28 ans d'activité, clientèle fidèle.

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Librairie généraliste installée en centre ville depuis 2006.
Différentes activités : Librairie, Papeterie, Cadeaux, Jouets, Carterie, Informatique, Photocopies, Beaux-arts, Cyber-café.
3 activités de point relais (Mondial Relay, Colis privé, DHL).
Potentiel et évolution possibles.
Clientèle variée (particuliers, entreprises, écoles, collèges, lycées).
Surface totale : 800 m² (400 m² de magasin et autant de réserve).
C.A. : 200 000 €.
Loyer : 750 €. Aucune charge de copropriété. Possibilité d'acheter les murs.
Fonds de commerce : 70 000 euros + stock à prévoir.
Accompagnement possible.

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