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Vente d'une auberge et maison d'hôtes mur et fond de commerce environ 300m2 habitable sur environ 4700m2 de terrain plein centre village en eure et loir à quelques km du château d'Anet et de la chapelle royale à Dreux.

Auberge maison d'hôtes

Bû - 28410

Date de publication : 12/06/2025 à 08h

Hôtellerie et restauration particulier

Prix souhaité : 470 000 €

Contact

Vieren Isabelle
auberge.avaloir@gmail.com
0611163641

Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr

Description

Vente d'une auberge et maison d'hôtes mur et fond de commerce environ 300m2 habitable sur environ 4700m2 de terrain plein centre village en eure et loir à quelques km du château d'Anet et de la chapelle royale à Dreux.

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A vendre boulangerie pâtisserie snacking, licence IV et tabac (possibilité de l’arrêter), possibilité restaurant, bar tabac….
FERMETURE SAMEDI ET DIMANCHE. Ouverture du lundi au vendredi 7H00 19H00. 6 semaines de congés annuel.
1 vendeuse temps plein. 1 pâtissière 38h50.
FOUR AU FIOUL très bien entretenu, COMPTEUR BLEU
Travail avec le passage et les usines aux alentours Axe routier national 10. Grand parking.
Contrôle Véritas février 2025 vierge.
Bail jusqu’en septembre 2027.
Loyer 1804,50 + charge env. 100 €
10 quintaux.
Chiffre d’affaires 300 645 Euros. Prix de vente 130 000 €.
Possibilité d’acheter les murs via les propriétaires.
Très bonne affaire avec plein de possibilités, beaucoup de potentiel et de développement possible. Belle salle de snacking pouvant accueillir 14 personnes + terrasse d’environ 20 personnes.
Grande surface de vente, machine à café, vente de produits artisanaux et locaux et vente de produits de première nécessité qui peut être développée.
Vente du journal de la région mais la presse peut être développée également.
Labo pâtisserie et snacking, 1 fournil, vestiaires homme et femme avec WC. La disposition est faite en sorte que la marche en avant soit respectée. Tous les compresseurs froids ont moins de 6 ans sauf vitrine snack et une chambre de fermentation. Les cuves à fioul sont aux normes avec une réserve toute utilité.
Pour plus d’informations et de photos n’hésitez pas à nous contacter.
Labo pâtisserie :
Congélateur surgélateur Bongard 4 portes de 2020.
Chambre froide d’environ 6m2.
Tour réfrigéré 4 portes.
Four ventilé 4 plaques Panimatic.
Étuve Panimatic 12 plaques.
Batteur 20L.
Lave main à cellule.
Congélateur bahut.
2 fenêtres vue sur la vallée.
Chauffe-eau de 2023.
Fournil :
Pétrin Phebus de 40 litres de pétrissage axe oblique.
Diviseuse JAC rectangulaire 20 pâtons.
Façonneuse Bongard.
Repose pâtons JAC BM230.
2 chambres de fermentation contrôlée Panimatic.
Plan de travail bois avec laminoir Panirecord.
Four Bongard Cervap à fioul avec système de buée refait avec adoucisseur.
Lave main à genoux.
Porte sur extérieur et 2 lucarnes.
Couloir :
3 congélateurs portes.
Petite réserve ou possibilité d’en faire une douche (déjà installée).
Vestiaire homme avec toilettes
Vestiaire femme avec toilettes
Boutique :
Vitrine négative de vente.
Double vitrine positive.
Vitrine à boisson.
Vitrine pâtisserie 1m30 de long.
Vitrine viennoiseries 1m30 de long.
Vitrine snacking 2m10 de long.
Rayon à pain en fer forgé.
Microns ondes.
2 climatiseurs réversibles.
Point d’eau avec évier.
Trancheuse à pain.
Un meuble vitrine pour les produits locaux.
2 meubles vitrines.
Machine à café libre-service (café grain) sans contrat appartenant à la boulangerie.
À l’entrée un bar.
Une réserve arrière-boutique pour tabac, boisson, emballage…. Qui descend sur un grand garage (personnel) avec un ancien caisson actif pour stockage sec et celui-ci dessert une pièce pour le stockage de 2 grands congélateurs bahuts pour la boulangerie, et une grande pièce pour le stockage de la boutique (matériel éphémère …)
Porte d’entrée et de sortie vitrées et 3 ouvertures de murs vitrées.
Très belle luminosité.
Salle de snack :
Capacité 14 places.
Grande baie vitrée double porte sur terrasse.
Côté personnel (environ 110m2) :
Belle habitation qui est attenante à la boulangerie mais avec entrée personnelle séparée et distincte.
La liaison entre le perso et le pro se fait par une pièce d’eau et WC.
3 chambres.
1 SDB baignoire avec WC et velux.
La cuisine et salle à manger est en contrebas du salon et donne directement sur une terrasse d’environ 40m2 sans vis à vis avec vue dégagée.
Pièce attenante à la cuisine (qui peut servir de buanderie).
Pièce chaufferie avec chauffage fioul et cave.
Le tout sur terrain d’environ 4000m2 reparti entre parking, jardin (env. 500m2) et clôturé et terrain attenant.
Système d’épuration en fosse septique accessible.
Grand portail qui permet de rentrer les véhicules dans le jardin.
Ensemble propre et entretenu.
Grenier non isolé sur toute la longueur du bâtiment.

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Alimentation particulier

Gérer un hotel et restaurant+ licence 4 vous attire ? Pour personnes qui souhaitent démarrer la restauration dans petit village de Sologne, ou il y a des commerces et une petite vie active, écoles, collèges à 15km.
Des personnes qui ont envie de tenter l'aventure dans un lieu simple et rustique et typique de la Sologne, chasse, pêche, randonnées, équitation sont les principales activités de la région.
Restauration classique, traditionnelle attendue , du local en fonction des saisons. Région de chasse très importante, et d'équitation, beaucoup de manifestations locales toute l'année, le plus grand salon de la chasse en juin , un parc fédéral qui accueille beaucoup d'activités équestres..
Un gros potentiel entre les clients de l'extérieur qui appellent tous les jours pour réserver une table et les clients de l'hôtel qui souhaitent pour 80% diner sur place et toutes les soirées étapes des entreprises locales. Rue passante pour le midi également.
40 couverts intérieur et 20/30 Terrasse extérieure.

Si les personnes ont un réel investissement pour le lieu , il sera possible d'acheter le fond de commerce et les murs qui sont en vente.

Soit en location gérance pour démarrer avec une option d'achat, soit achat directement avec un apport de 185.000 euros et le reste en vente à terme sans frais ni intérêts, soit 340.000 euros en totalité. Tout est envisageable.
Avis sur google : la halte solognote.
Actuellement un gérant au restaurant et les propriétaires gère l'hôtel.
Le gérant du restaurant part pour de nouveaux horizons en décembre 2025. Et les propriétaires ont d'autres projets.

Le loyer + redevance
Au loyer s'ajoutera vos charges de fuel, de gaz, d'eau et d'électricité ,licence 4,

Si vous souhaitez le logement qui se trouve au dessus il sera en sus également en location.

Bail et contrat rédigé par AVOCAT.
Envie de vous lancer ? appelez nous

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Brinon-sur-Sauldre - 18410

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