Gîtes

Description

**** ATTENTION -> Contacter Mr RICHARD David sur place avec port :
06à67à77à39à17 pour RDV visite ou renseignements complémentaires. Merci ****
Secteur SANCERRE dans un petit village Léré :
à moins de 10 minutes à pied d'une Ecole Elémentaire.
à 4 min à proximité !! , vous avez des commerces :
* 1 Cabinet Médical !!
* 1 bureau de poste.
* 1 Pharmacie
* 1 Superette alimentation.
* 1 Boulangerie
* Et poissonnerie ambulante et restaurants classés.
à 10 min de la gare Cosne-Cours-sur-Loire et à 1h30 de PARIS ,10 mn d'une sortie.

Cette maison de 6 pièces de 131 m² est sur un parc arboré et de 3 076 m² .
Elles est déjà séparée en 2 parties !! Mais peut-être divisée en 4 ou 6 logements avec travaux limités.

**** IDEAL Investisseur pour GITES ou CHAMBRES D'HÔTES avec
POSSIBILITES de contrats avec EDF, SNCF et VNF pour locations Salariés en missions moyennes / longues durées ! *****

Elle compte au RDC (Logement propriétaire):
- Une cuisine aménagée équipée d'électroménager de Marques.
- Une Salle de bain 'suite parentale' (privatisée) avec douche.
- Un beau séjour avec cheminée de 38 m²
- 1 chambre 13 m2
Entrée indépendante devant 'plein pied'.

A l’étage un Logement indépendant "Gites"
Répertorié sur sites dans ‘Trouve moi un Gîtes et InnovHome :
- Avec kitchenette
- Salle de bain 'Baignoire'
- 2 chambre 14 m2 (location saisonnière ou Aide à la personne).
- Deux dégagements et un palier.
-Parking et garage indépendants.
L'entrée s'effectue par l'arrière du bâtiment et palier.

Elle est aussi complétée par un grenier "aménageable en chambres supplémentaires (2 chambres) et une cave de 15 m². Avec un chauffage central..

Avec une grande DEPENDANCE indépendante comprenant un ATELIER et un double garage de 80m², avec une grande cours pavée (trois places de parking).
Déjà rénovée (à rafraîchir en déco suivant votre goût).
Entretiens Chaudières et cheminées effectuées.
Diagnostics réalisés :
Classe énergétique (197 kWh/m²/an) ou de classe climat (34 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : D.