SUPERETTE 200 m² + MURS – Proche Guéret – Axe très passant – ZRR+

Description

À vendre supérette de 200 m² de surface de vente (300 m²au total) située dans un bourg dynamique et de caractère, à quelques kilomètres de Guéret, sur un axe à fort passage :
✔ Excellent emplacement
✔ Grand parking
✔ Clientèle fidèle et plutôt aisée
✔ Saisonnalité estivale favorable

Activité & Services
Magasin actuellement exploité avec de nombreux services générateurs de trafic :
 Tabac
 FDJ
 PMU
 Pain cuit sur place
 Laverie
 Gaz
Potentiel de développement : relais colis, livraisons à domicile…
Possibilité de passage sous enseigne CASINO.

Chiffres clés (Bilan 2025)
• CA HT : 647 315 €
o 15% commissions tabac & articles fumeurs
o 82% épicerie
• Loyer annuel HT : 18 750 €

Conditions de cession
• Vente Fonds de commerce + murs
• Prix global : 480 000 € (dont 230 000 € pour le FDC)
• Apport minimum conseillé : 80 000 €

Atout majeur : Zone ZRR+
La commune est classée ZRR+, permettant :
• Exonération d’impôt sur les bénéfices (5 ans + 3 ans dégressifs)
• Exonérations possibles de CFE et Taxe Foncière
• Exonérations patronales possibles
Un avantage fiscal significatif pour un repreneur.

Organisation
Affaire idéale pour un couple ou deux associés, avec l’appui d’un salarié temps plein (configuration actuelle avec apprenti).
Petit + : possibilité de logement provisoire en mobil-home sur terrain attenant.

Dossier complet sur demande.
Mise en relation possible avec les commerçants sous réserve d’un profil sérieux.