Gite - chambres d'hôtes

Description

Authentique ferme landaise 18ème Parc 3400 m² Gite + chalet + Chambres D’hôtes à Clermont (Landes / Chalosse)

Posez vos valises et commencez à travailler…Cause de départ à la retraite, nous mettons en vente notre complexe en hébergements de tourisme d’une capacité de 13 personnes avec son « espace détente », classé « 3 épis » Gîtes de France (validé en Avril 2024).
Au calme dans la Chalosse à 15 min du centre de DAX, dans un parc arboré de 3 400 m², il se compose d’une maison typiquement landaise de caractère entièrement rénovée de 242 m², qui se constitue d'une partie privative avec au rez-de-chaussée un salon, une grande cuisine avec un îlot central, un cellier, un WC et une buanderie, et à l’étage trois belles chambres et une salle d'eau avec WC.
Pour l’espace dédié aux « chambres d’hôtes » et sa clientèle : trois chambres d'hôtes avec chacune leur salle d'eau et WC, une salle commune pour les repas avec un insert à granules.et une pièce avec documentations touristiques. En parallèle, pour un logement plus insolite, vous trouverez un chalet meublé de 19 m² avec salle d'eau et WC et sa terrasse privée.
Dans le cadre des chambres d’hôtes, une table d’hôtes, avec des produits locaux et de saison, peut être proposée aux clients en intérieur dans la salle commune ou en extérieur en terrasse ombragée.
De plus, le domaine propose également un gîte indépendant meublé de 47 m² pour 4 personnes (2 chambres, pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur une terrasse entièrement close) avec une place de parking privée.
Une dépendance pouvant être utilisée de garage / atelier de 63m² se trouve à l’arrière de la demeure.
Le domaine possède plusieurs atouts de divertissement : salle de billard, Jacuzzi, sauna, terrain de pétanque, table de ping-pong, babyfoot, trampoline et piscine (9.50 m x 4.50) avec sa couverture électrique de protection, ainsi qu’un kiosque ombragé dominant la piscine. Le tout au bout d'une impasse dans un domaine entièrement clos, sans vis-à-vis et fermé avec un portail électrique.
Classe énergie : C/A
Le plus :
• Fibre et puit ;
• 24 panneaux solaires 9 KVA en autoproduction et revente ;
• Cumulus solaire 500 Litres en autoproduction d'eau chaude, neuf (octobre 2023) ;
• Poêle et insert à granules canalisés neufs et automatiques (2022) ;
• Les toitures ont été entièrement refaites et isolées, toutes les gouttières en aluminium sont neuves. De plus, des Velux solaires, avec la fermeture automatique et volets, ont été installés (2022) ;
• Assainissement neuf, micro-station (15EH) (2022) ;
• Liner de la piscine, système de filtration et chalet pool house neufs (printemps 2023) ;
• Adoucisseur neuf (octobre 2023) ;
• Aucun travaux à prévoir.

Parking : possibilité de garer 5 voitures.
Activité locative toute l’année avec bonne rentabilité (CA 2023 : 63 k€) et offrant une belle marge de progression (taux occupation : 54%).
Infos complémentaires :
• Taxe foncière 1800 euros : an ;
• Pompe à chaleur (2019) pour la maison quasi autonome électrique ;
• Chauffage électrique chalet ;
• Climatisation réversible pour gite.
C’est un domaine clés en mains refait à neuf et offrant des prestations de qualité sur un territoire landais très attractif et touristique.
Il jouit d’une excellente e-réputation (taux de satisfaction Google : 4.7/5) qui permet un remplissage à l’année très conséquent. Partenariats et contrats commerciaux avec de nombreux associés spécialisés dans les réservations de tourisme et de loisirs.
Une transmission commerciale sera assurée.
Vous pouvez consulter le site référencé : « laforgedeclermont.fr »
Le prix de vente s’entend avec tous les espaces « clientèle » restant intégralement meublés et équipés, les parties communes ou liées à l’activités resteront aménagées et équipées en très grande partie.
Prix de vente : 710 000 € (dont 50 k€ non imputable en frais de notaire)

Contact : 05.58.89.31.76
Mail : pbudai@hotmail.com