Chambres d'hôtes en Sud Cévennes, gite, spa bien être

Description

Magnifique propriété de charme en pierre de schiste et granit à vendre au cœur d'un petit hameau situé dans le parc national des Cévennes (coté sud méditerranéen) un havre de paix comme nous le disent nos clients. Actuellement nous exploitons en couple et sans personnels, l'activité de chambres d'hôtes(4 chambres), gîte (soit en louant la partie magnanerie ou la propriété complète) et Spa bien-être (la magnanerie de camias) de qualité avec notoriété existante, fort potentiel de développement possible. La propriété est vendu entièrement meublé et équipé.

Accès facile a la propriété en voiture, à seulement 10min du Vigan, 20min de Ganges, et à 1h00 des grandes villes : Montpellier – Nîmes – Alès.
Idéalement située entre mer et montagne dans une région avec un attrait touristique fort : visite de villages touristique aux alentours, grottes, station de ski (Mont Aigoual), randonnées, vtt, rivière, plage.. De nombreux sentiers de randonnées sont présents tout autour de la propriété.

La propriété est composé de deux bâtiments attenants avec une cour terrasse intérieur les reliant et de plusieurs terrains : une ancienne magnanerie et une ancienne bergerie, toutes deux rénovées intégralement entre 2018 et 2024, ayant une surface totale habitable d'environ 260m2 et des terrains d'environ 2000m2, une grande piscine à débordement chauffée, un jacuzzi Américain hotspring en extérieur, ainsi qu'un magnifique complexe Spa en intérieur(sauna, grand hammam pour 8p, un bassin chauffé pour 10p creusé dans la roche avec balnéothérapie et chromathérapie .

Description de la magnanerie environ 150m2 sur 4 niveaux exploité en chambre d’hôtes ou gîte( possibilité de faire des gites à la place des chambre d'hôtes car il y a plusieurs entrée indépendante ou autres aménagements selon vos envies):

Niveau -1 : petite cave et sa citerne d'eau
RDC : Un hall d'entrée indépendant desservant 2 chambres voûtées sous pierres (une de 22 m2 et la deuxième de 16m2), toutes 2 équipés de salles de bains privative avec baignoire et WC.
Une buanderie ou qui peut être transformée en une salle de massage(climatisation et fenêtre) de 7m2
1er étage : entrée indépendante, une pièce à l'entrée de 16 m2 pour prendre les repas ou cuisine avec dans la continuité 1 cellier avec chaufferie et ou buanderie, une chambre de 28 m2 avec climatisation, salle d’eau indépendante disposant d’une grande douche à l’italienne, d’un WC indépendant, un grand dressing.
2eme étage : une suite de 27 m2 avec climatisation + 20 m2 de terrasse privative avec une très jolie vue sur les collines, salle de bain indépendante avec grande baignoire d’angle, WC, un grand dressing.

Description de la bergerie environ 110 m2 sur 3 niveaux utilisée en habitation propriétaire et également la partie spa bien être en intérieur :

RDC : Complexe Spa bien être avec entrée indépendante, comprenant 1 bassin en béton et carrelage creusé dans la roche chauffé et équipé de balnéothérapie, 1 hammam, 1 sauna traditionnel, 1 salle d'eau avec douche a l'italenne et wc.
1er étage avec entrée indépendante : grande cuisine dans la continuité un grand salon avec cheminée.
2 eme étage : Une mezzanine puis dans la continuité une chambre ayant sa salle d'eau et son toilette indépendant et un dressing.

Les 2 bâtiments sont reliés entre eux par une très belle cour en pierre desservant plusieurs espaces extérieur aménagé pour les repas et la détente qui donne accès a la piscine au jacuzzi et a la petite bambouseraie.

Notre site lamagnaneriedecamias com

prix de vente 650 000 €
Vente possible en vente a terme apport minimum de 450 000 € + prêt vendeur 200 000 € ( conditions de paiement a définir )

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2023 pour les 2 bâtiments
DPE : C consommation : 158 GES : A
DPE : E consommation : 256 GES : D
Taxe foncière : 1600 euros pour les 2 bâtiments