Gîte et location de salle

Description

À Vendre : Ancien Moulin avec Potentiel Unique en Activités et Hébergements

Localisation :
Situé à seulement 10 min de Cholet, 30 min de Nantes, et 40 min d'Angers, cet ancien moulin bénéficie d’un cadre bucolique et d’une accessibilité idéale.

Atouts du Secteur :
Proche des grandes attractions comme le Puy du Fou, le Futuroscope, les vignobles d'Anjou et du Saumurois, ainsi que les plages de Vendée et de Loire-Atlantique.

Activités sportives variées à moins de 10 km (canoë-kayak, golf, équitation, natation, karting) et à proximité de Marques Avenue (30 magasins, 100 marques à prix réduits).

Descriptif de la Propriété :

Maison principale :
Surface : 200 m²
Configuration : 5 chambres, 2 salles de bain, garage.
Chauffage : fioul.

Gîtes :
Deux appartements T3 de 70 m² chacun.

Salle de réception :
Surface : 220 m² (deux salles contiguës).
Capacité : 100/150 places assises.
Chauffage : gaz.
Équipements inclus :
Tables (rondes, rectangulaires, carrées), chaises, cuisine équipée (chambre froide, micro-ondes, tables de travail, plonge).
Aménagements pour cérémonie laïque et terrasse extérieure équipée.

Travaux à Prévoir :
Certains aménagements nécessitent une rénovation pour optimiser le potentiel du site.

Terrain :
Surface : 18 413 m², comprenant un magnifique parc arboré.
Possibilités d’extension : idéal pour ajouter des hébergements atypiques (lodges, yourtes, Tiny Houses, tipis).

Informations Financières :
Taxe foncière : 3 265 €
Prix de vente : 385 000 €
Prévoir une enveloppe de travaux conséquente pour améliorer les performances énergétiques et remettre au goût du jour le site : environ 300 000€ à 400 000€ ( changement des menuiseries, isolation, chauffage, réfection de la toiture, décoration, ...)

Activité actuelle : location de salle (anniversaires, baptêmes, départ en retraite, mariages, séminaires, etc.).

Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi idéalement par téléphone.

Bien cordialement,
Mr Durand