Maison – chambres d’hôtes – à vendre

Description

Située entre Ambert et Issoire, au cœur du Livradois Forez, cette grande maison meublée d’environ 370 m² sur un terrain de 985 m² offre une belle opportunité pour développer une activité de chambres d’hôte avec rentabilité immédiate (gîte de France).

Affichée au prix de 328 500, elle se compose de 12 pièces, dont 8 chambres et 6 salles de bain, réparties sur trois niveaux. L’ensemble a bénéficié de travaux récents et de qualité.


Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine ouverte équipée, rénovée en 2024, une grande salle à manger avec une cheminée, une chambre perso avec salle de douche privative ainsi qu’un garage, une chaufferie et un vestiaire

Au 1er étage se trouve un salon avec billard, donnant accès à une partie dédiée à l’activité de chambres d’hôtes. On y trouve 4 chambres, chacune équipée de lits doubles en 160 cm, de placard et de leur salle de bain et WC privatifs. Un accès extérieur mène directement au jardin, offrant aux hôtes une indépendance totale. Tout le matériel, les literies et le linge sont en excellent état, prêts à être exploités sans délai.

Au deuxième étage, les travaux principaux sont déjà réalisés. Ce niveau peut accueillir trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un séjour avec cuisine. Des travaux restent à prévoir mais le potentiel pour développer encore l’activité est réel.


La maison est équipée d’une chaudière à granulé à bois de 35 kW, assurant un chauffage performant et économique. L’eau chaude sanitaire est produite par un système solaire.

L’isolation a été particulièrement soignée : 12 cm dans les murs avec doublage en placo, 40 cm en toiture et l’ensemble des menuiseries en double vitrage sont récentes. La toiture est neuve, étant été refaite il y a 2 ans. Les diagnostics indiquent une classe énergétique C et des émissions de gaz à effet de serre A, témoignant d’une bonne performance énergétique.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse, d’un jardin, d’un parking, d’une cave et d’un vestiaire. elle est reliée au tout à l’égout et bénéficie de la fibre optique

Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) se trouvent à quelques pas.


L’hébergement est situé en zone de revitalisation rurale et vous permet de bénéficier de dégrèvement fiscaux à confirmer avec votre comptable. Le réseau Entreprendre en Livradois-Forez peut vous accompagner techniquement dans la création de votre activité.