Ensemble immobilier de 6 gites avec salle de réception et maison d’habitation

Description

Ensemble immobilier à fort potentiel touristique, situé dans un cadre calme et verdoyant, à 30 mn de La Rochelle, avec accès facile par la 4 voies, aux portes du Marais Poitevin et à 15 mn d’une gare de TGV.
Un ancien corps de ferme restauré en pierre, comprenant 6 gites avec une salle de réception, une piscine et une grande maison d’habitation, le tout sur une parcelle de 1Ha au milieu des champs.
Une maison d’habitation de plus de 230 m², avec 4 chambres dont 1 suite parentale, 1 bureau, 2 cuisines, salon, salle à manger.
L’ensemble des 6 gites a une capacité de 36 couchages au total, tous très bien équipés, et 4 sont classés en meublés de Tourisme.
Les surfaces des gites s’étendent de 50 à 120 m², pour une capacite de 2 à 10 couchages par gite.
Une salle de réception de 80 m², adaptée aux mariages, séminaires, fêtes et événements privés, avec un préau de 40 m² et 1 cuisine pro pour les traiteurs complètent cette partie. Cette salle se transforme également en salle de jeux selon la demande.
Une piscine de 6*12 m, avec un abri haut amovible, et chauffée avec panneaux hydraulique solaire, (solution écologique).
Des panneaux photovoltaïques (9kw), un hangar, une serre et un atelier, un parking,
Pour les loisirs des clients, un terrain de pétanque, des vélos, un trampoline, une balançoire et un toboggan sont à disposition.

Des projets d’extensions sont possibles, comme :
• Location journée piscine avec swimmy.fr,
• Développer l’activité de séminaire d’entreprises, en semaine,
• Période d’ouverture à optimiser 2 à 3 mois en plus,
• Création d’un 7ème gite environ 80/90 m² (43 m² au niveau rdc) pour 5/6 personnes, à la place de l’atelier, et déplacement de l’atelier dans le hangar.
• Création d’un dortoir environ 50m² pour 8 /10 personnes, au-dessus de la cuisine collective,
• Mettre une tente type Yourte Française de 100m² pour accueillir des plus grands événements type mariage.

Ce bien est vendu meublé tout équipé, prêt à fonctionner, avec des réservations confirmées pour les 2 prochaines années. 80 000€ de réservations enregistrées pour 2026, et déjà 2 contrats signés pour 2027.

CA 2023 : 106.000€ / EBE : 39.865€
CA 2024 : 112.000 € / EBE : 58.586€
Prix Murs et Fonds : 1.250.000 € - Apport conseillé : 600.000 € minimum.
Dossier photos sur demande après échange & entretien téléphonique.