Immeuble 18è - 300m2 en cœur historique + café licence IV

Description

Au pied de l’abbatiale classée à l’UNESCO, sur la conviviale place de Verdun fraîchement rénovée, découvrez un immeuble traversant du 18ème siècle, alliant charme patrimonial et fort potentiel commercial et résidentiel. Ce bien unique séduira entrepreneurs, investisseurs ou amoureux de l’ancien souhaitant allier lieu de vie et activité professionnelle dans un cadre exceptionnel.
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Un café emblématique, clé en main

L'établissement, à cheval entre salon de thé/café et bar à tapas le soir avec une carte de produits locaux,
- Activité : Salon de thé/café le jour, bar à tapas le soir – fort potentiel de développement (soirées à thème, événements).
- Surface : 42m² (cuisine ouverte 7m² équipée : tireuse, frigo, machine café, etc.) + toilettes PMR
- Salle : 32m² (20 couverts assis) + terrasse de 62m² (20m² ensoleillée + 42m² sur la place à l’ombre des platanes)
- Atouts : Notoriété locale avec les communes alentour, clientèle fidèle d’habitués, beaucoup de visiteurs (touristes/ pèlerins), décoration vintage réussie, vitrine d’époque sculptée.
- Événements annuels majeurs (5 jours de fêtes, marchés hebdomadaires et nombreuses animations festives et culturelles de la ville )
- Bail locatif : Revenus actuels de 800€/mois (à redéfinir)
- Prix fonds de commerce : 60 000 € (matériel, mobilier, licence IV)
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Un immeuble traversant aux volumes remarquables

L’immeuble s’étend de la place de Verdun à la rue des Ursulines et se compose de 4 espaces distincts :

Bloc A - Partie habitation
- Au premier: salon avec cheminée ancienne, menuiseries d’époque et cuisine avec vue exceptionnelle sur l’abbatiale
- Chambre et grande salle de bain et toilettes séparées, au second
- Le tout desservi par une cage d’escalier spectaculaire (30 m² au sol, 9 m de haut) avec verrière

Bloc B – Espaces à fort potentiel
Salle de 55 m² donnant sur le patio (accueil d’événements pour 100 personnes, activités culturelles, coworking…)
Pièces de 37 m² et 18 m² au premier étage (magnifique parquet en damier et cheminée marbre), Trois pièces desservies à rénover au second étage
Combles aménageables (27 m² loi Carrez)

Bloc C - Coursive type patio
Sans vis à vis, calme, de caractère avec colonne en brique, pierres apparentes avec une passerelle qui relie le bloc B au D. Idéal pour ceux qui aiment les petits écrins de fraîcheur nécessitant peu de jardinage (avec un puits, pratique!).

Bloc D - Garage & terrasse
Garage de 40m2, pouvant accueillir un véhicule avec un escalier qui mène à une terrasse ouverte, avec colombage, très agréable avec vue sur la coursive et les beaux jardins de Saint-Sever de la rue des Ursulines.

Projets possibles
- Extension de l’activité commerciale sur l’ensemble du RDC (étude architecte et PMR/incendie déjà réalisée) avec une séparation habitation / commerce facilitée grâce à l’entrée indépendante. Utilisation de la cour pour les fêtes locales (rue Ursulines).
- Division de l’immeuble en deux bloc envisageable (devis géomètre disponible)

Informations pratiques

- Surface totale utile 300m2 (hors combles aménageables, bloc garage et terrasse couverte).
- Travaux réalisés (de 2020 à 2025): toiture de l’ensemble des blocs et garage, fenêtres extérieures en double vitrage, chaudière gaz nouvelle génération, électricité et isolation bloc A
- Travaux à prévoir : reprendre la verrière, l’isolation du second bloc, le rafraîchissement de façade extérieur côté cours et ses volets, l’aménagement et le réseau d’eau/électricité du second bloc avec création de points d’eau supplémentaires.
- Prix: 290 000 € (immeuble) + 60 000 (fonds de commerce).
- Taxe foncière : 1 347 € (habitation + commerce)
- Dépenses énergétiques habitation (gaz +électricité ): 1 310 € en 2025
- Diagnostics : réalisés 2020, en cours de mise à jour

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📍 Bien rare – visite indispensable pour en saisir tout le potentiel