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🏛️✨ A VENDRE – Fonds de commerce • RESTAURANT EPICERIE TABAC FDJ RELAIS POSTE | Belle opportunité en Charente ✨🏛️ Multi-services • Fort potentiel Situé au cœur du village de Saint-Adjutory, charmante commune d’un peu plus de 500 habitants à 8km de la RN141. Le commerce reste néanmoins sur un axe qui offre un passage local mais également touristique en se trouvant à 10 min de La Rochefoucauld et de Chasseneuil. Fonds de commerce Restaurant – Epicerie – Bar – Tabac – FDJ à vendre pour départ à la retraite après 28 ans de multi-services des propriétaires actuels. La clientèle est fidèle et régulière côté bar comme côté restaurant. Elle est composée d’habitués, du village ou même de plus de 40km aux alentours, ainsi que de touristes de passage. 🔑 🏢 Commerce – 300 m² Commerce séparé en 2 parties : épicerie/bar // restaurant/cuisine La partie commerce offre à ce jour un service de proximité très large avec son épicerie, bar, tabac, FDJ, dépôt de pain, de journaux ainsi qu’un relais poste. La salle de restaurant compte 35 couverts. La cuisine professionnelle entièrement équipée : chambre froide , four électrique, fourneau gaz, frigo, desserte froide, plans de travail... 🌿 Aménagement extérieur Charmante terrasse ombragée et fleurie de 15 à 20 couverts 🚗 Stationnement : • 2 places de parking devant l’établissement dont une PMR • place de la salle des fêtes à 50 m • parc pour stationnement de vélos 🏡 Côté habitation : 🔹 Appartement – 80 m² sur 2 niveaux • Séjour • Cuisine / buanderie • 2 chambres • Salle de douche avec WC 🔹Grange non attenante permettant un stockage de véhicules, de matériels ainsi que d’un local chaufferie ⚙️ Prestations techniques : ✔️ Tout-à-l’égout ✔️ Fibre 💰 Quelques chiffres : Prix fond de commerce ; 130 000 € Loyer commercial et logement : 600 € / mois
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A VENDRE – Fonds de commerce • RESTAURANT EPICERIE TABAC FDJ RELAIS POSTE

Saint-Adjutory - 16310

Date de publication : 18/03/2026 à 20h

Hôtellerie et restauration particulier

Prix souhaité : 130 000 €

Contact

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Description

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Situé au cœur du village de Saint-Adjutory, charmante commune d’un peu plus de 500 habitants à 8km de la RN141. Le commerce reste néanmoins sur un axe qui offre un passage local mais également touristique en se trouvant à 10 min de La Rochefoucauld et de Chasseneuil.

Fonds de commerce Restaurant – Epicerie – Bar – Tabac – FDJ à vendre pour départ à la retraite après 28 ans de multi-services des propriétaires actuels.

La clientèle est fidèle et régulière côté bar comme côté restaurant. Elle est composée d’habitués, du village ou même de plus de 40km aux alentours, ainsi que de touristes de passage. 🔑

🏢 Commerce – 300 m²
Commerce séparé en 2 parties : épicerie/bar // restaurant/cuisine

La partie commerce offre à ce jour un service de proximité très large avec son épicerie, bar, tabac, FDJ, dépôt de pain, de journaux ainsi qu’un relais poste.
La salle de restaurant compte 35 couverts.
La cuisine professionnelle entièrement équipée : chambre froide , four électrique, fourneau gaz, frigo, desserte froide, plans de travail...

🌿 Aménagement extérieur
Charmante terrasse ombragée et fleurie de 15 à 20 couverts

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• 2 places de parking devant l’établissement dont une PMR
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🔹Grange non attenante permettant un stockage de véhicules, de matériels ainsi que d’un local chaufferie

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La Commune est située à 5 km de Laplume, 13 km de Nérac et 18 km d’Agen. De nombreux sites touristiques se trouvent à proximité de notre commune comme Walygator, Ludo’Parc, Château d’Henri IV, Parc de verdure de la Garenne. Elle s’étend sur 1 258 hectares et compte environ 300 habitants. En moyenne 350 passages de véhicules par jour. Nous avons sur la commune une promenade pédestre avec différents cadrans solaire ainsi qu’un parcours de découverte appelé Rando Jeu. La commune possède un restaurant. Une bibliothèque, un cabinet d’ostéopathie et une salle polyvalente se trouvent à proximité de l’épicerie. L’épicerie a une surface de 58 m². Le loyer mensuel est de 80€ HT soit 96€ TTC, la caution s’élève à 2 000€. La taxe foncière est à la charge de la commune.

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En cœur de bourg de la commune de Dontreix, extrémité Est de la Région Nouvelle-Aquitaine. Sur l’axe départemental RD4 – Guéret Dontreix, puis prolongement jusqu’à Pontaumur (63), (1 000 véhicules/jour). L’emplacement est facilement identifiable et accessible, avec un passage régulier lié à la traversée du bourg et à la circulation locale. L’activité Le bâtiment permet de développer : - Une activité de bar de proximité ; - Une cuisine traditionnelle et locale ; - Une clientèle locale et saisonnière ; - Une offre de service pour l’accueil de groupe. A proximité d’une très belle salle polyvalente entièrement équipée pour accueillir événements privée ou professionnelle (mariage, anniversaire, réunion ...) Le local professionnel - un espace bar - un restaurant de 138m² dont 55 m² pour la salle - une cuisine professionnelle équipée - une terrasse sur perron 8 places - une cave de 90m2 Les équipements - un parking clientèle VL & PL - un poêle à granulés - une chambre froide négative et deux chambres froides positives - un accès PMR - une habitation pour les gérants, 8 pièces (130m²)... L’environnement Situation : Commune de 428 habitants entre Creuse et Auvergne, située à 30 minutes de la station thermale d’Evaux-les-Bains (4000 curistes/an) et de la Cité internationale de la Tapisserie à Aubusson ; à 1 heure du Massif du Sancy. Sur place : école, agence postale, garagiste, bibliothèque, associations sportives et culturelles, DRIVE de producteurs locaux. Sites naturels : Forêt de Drouille, Etang de Jarmenet (parc de loisirs pour les enfants), étang neuf, sentiers de randonnées, activité pêche, A proximité (8 kms) : boulangerie, supermarché, poste, collège, médecins, infirmières, … Profil recherché - Expérience souhaitée dans la restauration et/ou la gestion d’établissement - Dynamisme, autonomie et sens de l’accueil - Capacité à développer l’activité via la mise en place d'évènements - Opportunité idéale pour un couple ou entrepreneur passionné Les modalités de mise à disposition du bâtiment sont : > Bail commercial 800€ /mois dont : Partie habitation : 400€/mois Partie commerce : 400€/mois

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