2 bâtiments /RESTAURANT + MAISON D'HABITATION ENTIÈREMENT RÉNOVÉS

Description

Le prix est pour les 2 bâtiments. Une Opportunité exceptionnelle dans un havre de paix. Nous vendons pour fin de carrière, retraite.

Ensemble immobilier modulable idéal pour ; RBNB, gîtes, regroupement familiale, grande famille, atelier, commerce divers, investisseur rendement locatif élevé car manque de bien en location. Idéal pour un couple voulant une habitation sur le lieu de travail.

1er bâtiment est la LONGERE 90M²
Totalement rénovée dans son caractère, nouveaux châssis et portes en bois simple vitrage, remplacement de toutes les canalisations, planchers, ballon d'eau, chauffage électrique économique par inertie, insert bois, nouveau conduit cheminée. La cuisine est en cours de finition. Isolation murs et toit..
4 chambres NON mansardées, le couloir est mansardé mais pas gênant.
Jardin sur le pourtour de la longère

2ème bâtiment est le PLAIN PIED : 154M².
2 entrées indépendantes. Actuellement restaurant totalement rénové et remis aux normes depuis 2021. Matériel haute qualité neuf. (voir photos). 40 places en intérieur et 20 places en terrasse. Jardin de 780m² totalement clôturé.
Tout est neuf, ballon d'eau, adoucisseur, électricité, isolation, gaz, une partie à des nouveaux châssis et portes en PVC double vitrages.
Ce bâtiment est facile à réhabilité en maison ou gîtes.. autres

.Facilités : école, boulangerie, bar tabac, poste, Super U, Intermarché, bus scolaire,...

Situation : Proche de Cognac et d'Angoulême, à 1h00 de la MER

INFO : Aucun personnel à reprendre. Tout est libre.