TF1 Info

2 bâtiments /RESTAURANT + MAISON D'HABITATION ENTIÈREMENT RÉNOVÉS

Siecq - 17490

Date de publication : 11/08/2024 à 15h

Hôtellerie et restauration particulier

Prix souhaité : 159 950 €

Contact

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Description

Le prix est pour les 2 bâtiments. Une Opportunité exceptionnelle dans un havre de paix. Nous vendons pour fin de carrière, retraite.

2 maisons rénovées. Une longère et un plain pieds. Modulable idéal pour ; RBNB, gîtes, regroupement familiale, grande famille, atelier, commerce divers, investisseur rendement locatif élevé car manque de bien en location. Idéal pour un couple voulant une habitation sur le lieu de travail.

1er bâtiment est la LONGERE 90M²
Totalement rénovée dans son caractère, nouveaux châssis et portes en bois simple vitrage, remplacement de toutes les canalisations, planchers, ballon d'eau, chauffage électrique économique par inertie, insert bois, nouveau conduit cheminée. La cuisine équipée. Isolation murs et toit..
3 chambres NON mansardées et un dressing, Le couloir est mansardé mais pas gênant.
Jardin sur le pourtour de la longère

2ème bâtiment est le PLAIN PIED : 154M².
2 entrées indépendantes. Actuellement restaurant totalement rénové et remis aux normes depuis 2021. Matériel haute qualité neuf. (voir photos). 40 places en intérieur et 20 places en terrasse. Jardin de 780m² totalement clôturé.
Tout est neuf, ballon d'eau, adoucisseur, électricité, isolation, gaz, une partie à des nouveaux châssis et portes en PVC double vitrages.
Ce bâtiment est facile à réhabilité en maison ou gîtes.. autres

.Facilités : école, boulangerie, bar tabac, poste, Super U, Intermarché, bus scolaire,...

Situation : Proche de Cognac et d'Angoulême, à 1h00 de la MER

INFO : Aucun personnel à reprendre. Tout est libre.


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Vente pour nouveau projet personnel.

Après avoir repris ce commerce il y a 24 mois alors qu’il était fermé depuis plus de 2 ans, j’ai mené un challenge de relance.
Aujourd’hui, l’établissement est entièrement opérationnel, avec une clientèle fidélisée et une activité qui fonctionne.

Le village compte environ 1040 habitants, dispose d'une école primaire avec cantine et garderie, 1 boulangerie, 1 coiffeur et 1 agence immobilière.

Chiffre d'affaire 240 000€ en évolution constante.
• Parking pour accueillir votre clientèle.

Le commerce se trouve sur l'itinéraire du Chemin de Compostelle ainsi que sur le parcours du Tour cycliste de la Creuse, ces passages touristiques apportent chaque année un flux de Pèlerins sportifs et visiteurs constituant un véritable atout commercial.

Caractéristiques :
• Surface de vente : 130 m² (50 m² superette, restant bar, salle et réserve)
• Réserve avec congélateur bahut 
• 1 chambre froide positive
• Superette climatisée
• 2 armoires réfrigérées 2 portes, 1 armoire congélateur 2 portes, 1 Trad.
• Meuble caisse,
• Rayonnages,
• Trancheuse
• Four

1 espace bar, Tabac, FDJ avec terrasse avant et arrière
1 supérette de proximité
l'agencement est fonctionnel et entretenu

Le travail de remise en route est fait : l’activité est lancée, la clientèle est revenue et le potentiel de développement est réel.
Idéal pour un repreneur souhaitant s’installer dans une affaire saine, déjà structurée, avec encore des axes de progression.

Accompagnement possible lors de la reprise.

Contactez nous directement par mail : contact@lexan-bar.fr

Visite des locaux possible sur rendez-vous

Multiservices Bar Tabac Superette

Saint-Agnant-de-Versillat - 23300

Autres particulier
Cause départ à la retraite, vend parts de SARL activité Plomberie, Chauffage, Climatisation, Dépannage, Electricité, Concept salle de bain de A à Z. L'entreprise comprend une équipe de 4 personnes : 2 TNS, 2 Apprentis (+ intérim selon besoin)
Matériel en très bon état : 2 FIAT Ducato, 1 OPEL Combo;
Clientèle à 95 % de particuliers
L'entreprise est située en centre ville sur axe très passager
Atelier de 110 m² + réserve 170 m² + bureau 60m². Bail commercial (loyer mensuel de 1200€)
CA moyen 320K€ - EBE retraité : 28K€

plomberie chauffage électricité

Cognac - 16100

Autres collectivite
Idéal investisseur ou projet de vie ! Situé dans un secteur dynamique en bordure de mer. Découvrez cet ensemble immobilier d’une surface de 96,85 m².

Rez-de-chaussée : Local commercial avec 2 baies vitrée équipé entierement snack pizza a emporter, bénéficiant d'une belle visibilité .
Four 9 pizzas à gaz 
Kit gastro 2.50m
Grande Étuve 
Desserte avec marbre 
Formeuse 
Pétrin 
Caisse enregistreuse 
2 congelateurs
2 vitrines à boissons
Plaque à snacker 
Double friteuse 
Vitrine de presentation réfrigéré 
Hôte 
Nombreux rangements
Laboratoire de préparation  avec plonge et wc 

​Étages : Espaces configurés en appartements t2.
​État général : prêt a l'emploi rien a prévoir
Cuisine équipé 
Chauffage électrique 
Double vitrage 
Volets roulants
Conduit de cheminée existant 

Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
​
DPE fait le 17/02/26 

Photos supplémentaires sur demande

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