A vendre : Auberge - Bar - Restaurant & Maison d'habitation (avec piscine, puits,...)

Description

À VENDRE : Beaucoup de potentiel !
Superbe ensemble comprenant une maison d'habitation et une auberge en pierre, situé dans un charmant village périgourdin.
Pour les amoureux des vieilles pierres et de l’authenticité du Périgord !
Bien rare, à découvrir de toute urgence.
À 10 minutes de l'axe autoroutier A89 BORDEAUX–BRIVE.

Emplacement idéal
Situé en plein cœur du village historique de Grignols, dominé par son château médiéval, en Dordogne.
À seulement 12 minutes de Saint-Astier (gare, tous commerces, écoles, collège) et 30 minutes du centre-ville de Périgueux.
Cet ancien bar/restaurant de 292 m² exploitables vous plongera dans l’histoire et le charme du Périgord.

Que vous ayez un projet familial nécessitant un corps de bâtiments à usage d'habitation, que vous envisagiez la création ou la reprise d’une activité commerciale, ou que vous souhaitiez simplement vivre à la campagne, ce bien est fait pour vous.
Il offre un fort potentiel à exploiter.

Maison d'habitation :
La maison est composée de :
• une entrée avec placard,
• une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse orientée Sud-Ouest avec piscine,
• trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC,
• un bureau,
• une salle d’eau indépendante,
• un WC séparé.
De nombreuses annexes et dépendances viennent compléter ce bien.
• Chauffage central au gaz (possibilité d’installer une pompe à chaleur)
• Jardin clos et arboré offrant un agréable espace de vie avec vue sur le village
• Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
• Division parcellaire envisageable
Des travaux sont à prévoir (budget estimé inclus dans l’évaluation).

Partie auberge (ancien bar/restaurant – bien noté sur Google)
Bâtiment en pierre sur trois niveaux, ayant abrité un restaurant de renom (référencé dans le Petit Futé) :
RDC :
• Bar,
• Sanitaires,
• Salle de restaurant,
• Cuisine professionnelle,
• Annexe / stockage.
Cet espace peut être facilement transformé en grande pièce de vie avec cheminée ancienne, datant du château voisin, pour une atmosphère authentique et chaleureuse.
1er étage :
• Grande salle lumineuse pouvant accueillir 4 à 6 chambres,
• Salle de bains,
• Petite salle supplémentaire,
• Grand bureau ou salle de jeux,
• Deux autres pièces.
2e étage :
• Grenier non aménagé.
• Chauffage central au gaz (possibilité de pompe à chaleur)
• Assainissement au tout-à-l’égout conforme
• Rénovation en grande partie réalisée dans les années 2000
• Présence d’un puits et d’un four ancien dans la cour

Nous consulter pour plus d'informations.

Une belle opportunité à saisir
Une excellente opportunité pour un couple de professionnels ou un investisseur en quête de sens et de qualité de vie, souhaitant reprendre une activité saine, au cœur d’une région à fort potentiel touristique.

PRIX : 259 800 € FAI
Le prix indiqué n’inclut pas la vente du fonds de commerce, qui est offert.
Sont inclus : la cuisine professionnelle ainsi que le mobilier du restaurant.
Possibilité de vente de la licence IV en supplément.

CM Expertises - CPI 24012024000000005 délivrée par la CCI de Dordogne le 10/09/24. Garantie SMABTP-GALIAN. Aucun maniement de fonds.