Bar-restaurant et chambre d’hôtes en gérance – Creuse

Description

Bar-restaurant avec chambre d’hôtes à reprendre en gérance dans la Creuse (23), entièrement rénové, clé en main avec licence IV. Ouverture prévue avril 2027. Description du bien : La commune (350 habitants) est propriétaire d’un bar-restaurant, avec chambre d’hôtes, en cours de rénovation, qui sera le dernier commerce permanent de la commune. Elle recherche un gérant ou un couple de gérants, pour une offre mixte de menus ouvriers et de cuisine traditionnelle plus gastronomique, en vue d’une ouverture en avril 2027. La location inclut la licence IV. Au rez-de-chaussée, restaurant de plain-pied, avec accès PMR, sur 135 m² au total, avec cuisine équipée et matériel neuf opérationnel, salle de bar-restaurant 44 couverts. Terrasse extérieure de 35 m² en complément. À l’étage, sur 60 m², 1 chambre d’hôtes meublée avec accès distinct du restaurant. Sur les 2 niveaux, sur 85 m², un logement privatif T4 non meublé, pour le ou les gérants, l’accès étant distinct du restaurant et de la chambre d’hôtes. Dépendance (ancienne forge non rénovée) comprise dans la location. Parking 10 places avec place PMR. Surface du bien : Restaurant de plain-pied 135 m² (accès PMR, cuisine équipée neuve, 44 couverts), terrasse 35 m², chambre d'hôtes 60 m² à l'étage, logement privatif T4 85 m². Terrain 785 m², locaux 1 420 m². Localisation : Situé à l'ouest du département de la Creuse, à quelques minutes de l'axe routier Clermont-Ferrand/Limoges, limitrophe de la Haute-Vienne. Dans l'aire résidentielle de Limoges (35 min) avec gare et aéroport, à 15 min de Saint-Léonard-de-Noblat, à 20 min de Bourganeuf, à 50 min de Guéret et du lac de Vassivière. Conditions d'acquisition : Location uniquement : bail précaire de 2 ans pour débuter, puis évolution vers un bail commercial. Loyer de 800 € par mois hors charges pour l'ensemble. Caractéristiques / Atouts : - Belle opportunité pour une première installation ou un nouveau projet de vie - Réhabilitation intégrale et éco-responsable, mise aux normes (ERP, accessibilité, thermique, assainissement), entièrement clé en main avec matériel d'exploitation - Terrain, bonne visibilité et facilités de stationnement - Renommée : chemin de Saint-Jacques et démarches en cours pour intégrer le réseau européen des Centres Culturels Saint-Martin - Proximité de Limoges, capitale de la Porcelaine, avec aéroport et gare à 30 min - Proximité de Saint-Léonard-de-Noblat et des Monts d'Ambazac en Haute-Vienne - À moins de 10 min de l'axe Limoges-Clermont-Ferrand - Exonérations fiscales France Ruralité Revitalisation