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Bar-restaurant avec chambre d’hôtes à reprendre en gérance dans la Creuse (23), entièrement rénové, clé en main avec licence IV. Ouverture prévue avril 2027. Description du bien : La commune (350 habitants) est propriétaire d’un bar-restaurant, avec chambre d’hôtes, en cours de rénovation, qui sera le dernier commerce permanent de la commune. Elle recherche un gérant ou un couple de gérants, pour une offre mixte de menus ouvriers et de cuisine traditionnelle plus gastronomique, en vue d’une ouverture en avril 2027. La location inclut la licence IV. Au rez-de-chaussée, restaurant de plain-pied, avec accès PMR, sur 135 m² au total, avec cuisine équipée et matériel neuf opérationnel, salle de bar-restaurant 44 couverts. Terrasse extérieure de 35 m² en complément. À l’étage, sur 60 m², 1 chambre d’hôtes meublée avec accès distinct du restaurant. Sur les 2 niveaux, sur 85 m², un logement privatif T4 non meublé, pour le ou les gérants, l’accès étant distinct du restaurant et de la chambre d’hôtes. Dépendance (ancienne forge non rénovée) comprise dans la location. Parking 10 places avec place PMR. Surface du bien : Restaurant de plain-pied 135 m² (accès PMR, cuisine équipée neuve, 44 couverts), terrasse 35 m², chambre d'hôtes 60 m² à l'étage, logement privatif T4 85 m². Terrain 785 m², locaux 1 420 m². Localisation : Situé à l'ouest du département de la Creuse, à quelques minutes de l'axe routier Clermont-Ferrand/Limoges, limitrophe de la Haute-Vienne. Dans l'aire résidentielle de Limoges (35 min) avec gare et aéroport, à 15 min de Saint-Léonard-de-Noblat, à 20 min de Bourganeuf, à 50 min de Guéret et du lac de Vassivière. Conditions d'acquisition : Location uniquement : bail précaire de 2 ans pour débuter, puis évolution vers un bail commercial. Loyer de 800 € par mois hors charges pour l'ensemble. Caractéristiques / Atouts : - Belle opportunité pour une première installation ou un nouveau projet de vie - Réhabilitation intégrale et éco-responsable, mise aux normes (ERP, accessibilité, thermique, assainissement), entièrement clé en main avec matériel d'exploitation - Terrain, bonne visibilité et facilités de stationnement - Renommée : chemin de Saint-Jacques et démarches en cours pour intégrer le réseau européen des Centres Culturels Saint-Martin - Proximité de Limoges, capitale de la Porcelaine, avec aéroport et gare à 30 min - Proximité de Saint-Léonard-de-Noblat et des Monts d'Ambazac en Haute-Vienne - À moins de 10 min de l'axe Limoges-Clermont-Ferrand - Exonérations fiscales France Ruralité Revitalisation
Bar-restaurant avec chambre d’hôtes à reprendre en gérance dans la Creuse (23), entièrement rénové, clé en main avec licence IV. Ouverture prévue avril 2027. Description du bien : La commune (350 habitants) est propriétaire d’un bar-restaurant, avec chambre d’hôtes, en cours de rénovation, qui sera le dernier commerce permanent de la commune. Elle recherche un gérant ou un couple de gérants, pour une offre mixte de menus ouvriers et de cuisine traditionnelle plus gastronomique, en vue d’une ouverture en avril 2027. La location inclut la licence IV. Au rez-de-chaussée, restaurant de plain-pied, avec accès PMR, sur 135 m² au total, avec cuisine équipée et matériel neuf opérationnel, salle de bar-restaurant 44 couverts. Terrasse extérieure de 35 m² en complément. À l’étage, sur 60 m², 1 chambre d’hôtes meublée avec accès distinct du restaurant. Sur les 2 niveaux, sur 85 m², un logement privatif T4 non meublé, pour le ou les gérants, l’accès étant distinct du restaurant et de la chambre d’hôtes. Dépendance (ancienne forge non rénovée) comprise dans la location. Parking 10 places avec place PMR. Surface du bien : Restaurant de plain-pied 135 m² (accès PMR, cuisine équipée neuve, 44 couverts), terrasse 35 m², chambre d'hôtes 60 m² à l'étage, logement privatif T4 85 m². Terrain 785 m², locaux 1 420 m². Localisation : Situé à l'ouest du département de la Creuse, à quelques minutes de l'axe routier Clermont-Ferrand/Limoges, limitrophe de la Haute-Vienne. Dans l'aire résidentielle de Limoges (35 min) avec gare et aéroport, à 15 min de Saint-Léonard-de-Noblat, à 20 min de Bourganeuf, à 50 min de Guéret et du lac de Vassivière. Conditions d'acquisition : Location uniquement : bail précaire de 2 ans pour débuter, puis évolution vers un bail commercial. Loyer de 800 € par mois hors charges pour l'ensemble. Caractéristiques / Atouts : - Belle opportunité pour une première installation ou un nouveau projet de vie - Réhabilitation intégrale et éco-responsable, mise aux normes (ERP, accessibilité, thermique, assainissement), entièrement clé en main avec matériel d'exploitation - Terrain, bonne visibilité et facilités de stationnement - Renommée : chemin de Saint-Jacques et démarches en cours pour intégrer le réseau européen des Centres Culturels Saint-Martin - Proximité de Limoges, capitale de la Porcelaine, avec aéroport et gare à 30 min - Proximité de Saint-Léonard-de-Noblat et des Monts d'Ambazac en Haute-Vienne - À moins de 10 min de l'axe Limoges-Clermont-Ferrand - Exonérations fiscales France Ruralité Revitalisation
Bar-restaurant avec chambre d’hôtes à reprendre en gérance dans la Creuse (23), entièrement rénové, clé en main avec licence IV. Ouverture prévue avril 2027. Description du bien : La commune (350 habitants) est propriétaire d’un bar-restaurant, avec chambre d’hôtes, en cours de rénovation, qui sera le dernier commerce permanent de la commune. Elle recherche un gérant ou un couple de gérants, pour une offre mixte de menus ouvriers et de cuisine traditionnelle plus gastronomique, en vue d’une ouverture en avril 2027. La location inclut la licence IV. Au rez-de-chaussée, restaurant de plain-pied, avec accès PMR, sur 135 m² au total, avec cuisine équipée et matériel neuf opérationnel, salle de bar-restaurant 44 couverts. Terrasse extérieure de 35 m² en complément. À l’étage, sur 60 m², 1 chambre d’hôtes meublée avec accès distinct du restaurant. Sur les 2 niveaux, sur 85 m², un logement privatif T4 non meublé, pour le ou les gérants, l’accès étant distinct du restaurant et de la chambre d’hôtes. Dépendance (ancienne forge non rénovée) comprise dans la location. Parking 10 places avec place PMR. Surface du bien : Restaurant de plain-pied 135 m² (accès PMR, cuisine équipée neuve, 44 couverts), terrasse 35 m², chambre d'hôtes 60 m² à l'étage, logement privatif T4 85 m². Terrain 785 m², locaux 1 420 m². Localisation : Situé à l'ouest du département de la Creuse, à quelques minutes de l'axe routier Clermont-Ferrand/Limoges, limitrophe de la Haute-Vienne. Dans l'aire résidentielle de Limoges (35 min) avec gare et aéroport, à 15 min de Saint-Léonard-de-Noblat, à 20 min de Bourganeuf, à 50 min de Guéret et du lac de Vassivière. Conditions d'acquisition : Location uniquement : bail précaire de 2 ans pour débuter, puis évolution vers un bail commercial. Loyer de 800 € par mois hors charges pour l'ensemble. Caractéristiques / Atouts : - Belle opportunité pour une première installation ou un nouveau projet de vie - Réhabilitation intégrale et éco-responsable, mise aux normes (ERP, accessibilité, thermique, assainissement), entièrement clé en main avec matériel d'exploitation - Terrain, bonne visibilité et facilités de stationnement - Renommée : chemin de Saint-Jacques et démarches en cours pour intégrer le réseau européen des Centres Culturels Saint-Martin - Proximité de Limoges, capitale de la Porcelaine, avec aéroport et gare à 30 min - Proximité de Saint-Léonard-de-Noblat et des Monts d'Ambazac en Haute-Vienne - À moins de 10 min de l'axe Limoges-Clermont-Ferrand - Exonérations fiscales France Ruralité Revitalisation
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Bar-restaurant avec chambre d’hôtes à reprendre en gérance dans la Creuse (23), entièrement rénové, clé en main avec licence IV. Ouverture prévue avril 2027. Description du bien : La commune (350 habitants) est propriétaire d’un bar-restaurant, avec chambre d’hôtes, en cours de rénovation, qui sera le dernier commerce permanent de la commune. Elle recherche un gérant ou un couple de gérants, pour une offre mixte de menus ouvriers et de cuisine traditionnelle plus gastronomique, en vue d’une ouverture en avril 2027. La location inclut la licence IV. Au rez-de-chaussée, restaurant de plain-pied, avec accès PMR, sur 135 m² au total, avec cuisine équipée et matériel neuf opérationnel, salle de bar-restaurant 44 couverts. Terrasse extérieure de 35 m² en complément. À l’étage, sur 60 m², 1 chambre d’hôtes meublée avec accès distinct du restaurant. Sur les 2 niveaux, sur 85 m², un logement privatif T4 non meublé, pour le ou les gérants, l’accès étant distinct du restaurant et de la chambre d’hôtes. Dépendance (ancienne forge non rénovée) comprise dans la location. Parking 10 places avec place PMR. Surface du bien : Restaurant de plain-pied 135 m² (accès PMR, cuisine équipée neuve, 44 couverts), terrasse 35 m², chambre d'hôtes 60 m² à l'étage, logement privatif T4 85 m². Terrain 785 m², locaux 1 420 m². Localisation : Situé à l'ouest du département de la Creuse, à quelques minutes de l'axe routier Clermont-Ferrand/Limoges, limitrophe de la Haute-Vienne. Dans l'aire résidentielle de Limoges (35 min) avec gare et aéroport, à 15 min de Saint-Léonard-de-Noblat, à 20 min de Bourganeuf, à 50 min de Guéret et du lac de Vassivière. Conditions d'acquisition : Location uniquement : bail précaire de 2 ans pour débuter, puis évolution vers un bail commercial. Loyer de 800 € par mois hors charges pour l'ensemble. Caractéristiques / Atouts : - Belle opportunité pour une première installation ou un nouveau projet de vie - Réhabilitation intégrale et éco-responsable, mise aux normes (ERP, accessibilité, thermique, assainissement), entièrement clé en main avec matériel d'exploitation - Terrain, bonne visibilité et facilités de stationnement - Renommée : chemin de Saint-Jacques et démarches en cours pour intégrer le réseau européen des Centres Culturels Saint-Martin - Proximité de Limoges, capitale de la Porcelaine, avec aéroport et gare à 30 min - Proximité de Saint-Léonard-de-Noblat et des Monts d'Ambazac en Haute-Vienne - À moins de 10 min de l'axe Limoges-Clermont-Ferrand - Exonérations fiscales France Ruralité Revitalisation
Bar-restaurant avec chambre d’hôtes à reprendre en gérance dans la Creuse (23), entièrement rénové, clé en main avec licence IV. Ouverture prévue avril 2027. Description du bien : La commune (350 habitants) est propriétaire d’un bar-restaurant, avec chambre d’hôtes, en cours de rénovation, qui sera le dernier commerce permanent de la commune. Elle recherche un gérant ou un couple de gérants, pour une offre mixte de menus ouvriers et de cuisine traditionnelle plus gastronomique, en vue d’une ouverture en avril 2027. La location inclut la licence IV. Au rez-de-chaussée, restaurant de plain-pied, avec accès PMR, sur 135 m² au total, avec cuisine équipée et matériel neuf opérationnel, salle de bar-restaurant 44 couverts. Terrasse extérieure de 35 m² en complément. À l’étage, sur 60 m², 1 chambre d’hôtes meublée avec accès distinct du restaurant. Sur les 2 niveaux, sur 85 m², un logement privatif T4 non meublé, pour le ou les gérants, l’accès étant distinct du restaurant et de la chambre d’hôtes. Dépendance (ancienne forge non rénovée) comprise dans la location. Parking 10 places avec place PMR. Surface du bien : Restaurant de plain-pied 135 m² (accès PMR, cuisine équipée neuve, 44 couverts), terrasse 35 m², chambre d'hôtes 60 m² à l'étage, logement privatif T4 85 m². Terrain 785 m², locaux 1 420 m². Localisation : Situé à l'ouest du département de la Creuse, à quelques minutes de l'axe routier Clermont-Ferrand/Limoges, limitrophe de la Haute-Vienne. Dans l'aire résidentielle de Limoges (35 min) avec gare et aéroport, à 15 min de Saint-Léonard-de-Noblat, à 20 min de Bourganeuf, à 50 min de Guéret et du lac de Vassivière. Conditions d'acquisition : Location uniquement : bail précaire de 2 ans pour débuter, puis évolution vers un bail commercial. Loyer de 800 € par mois hors charges pour l'ensemble. Caractéristiques / Atouts : - Belle opportunité pour une première installation ou un nouveau projet de vie - Réhabilitation intégrale et éco-responsable, mise aux normes (ERP, accessibilité, thermique, assainissement), entièrement clé en main avec matériel d'exploitation - Terrain, bonne visibilité et facilités de stationnement - Renommée : chemin de Saint-Jacques et démarches en cours pour intégrer le réseau européen des Centres Culturels Saint-Martin - Proximité de Limoges, capitale de la Porcelaine, avec aéroport et gare à 30 min - Proximité de Saint-Léonard-de-Noblat et des Monts d'Ambazac en Haute-Vienne - À moins de 10 min de l'axe Limoges-Clermont-Ferrand - Exonérations fiscales France Ruralité Revitalisation
Bar-restaurant avec chambre d’hôtes à reprendre en gérance dans la Creuse (23), entièrement rénové, clé en main avec licence IV. Ouverture prévue avril 2027. Description du bien : La commune (350 habitants) est propriétaire d’un bar-restaurant, avec chambre d’hôtes, en cours de rénovation, qui sera le dernier commerce permanent de la commune. Elle recherche un gérant ou un couple de gérants, pour une offre mixte de menus ouvriers et de cuisine traditionnelle plus gastronomique, en vue d’une ouverture en avril 2027. La location inclut la licence IV. Au rez-de-chaussée, restaurant de plain-pied, avec accès PMR, sur 135 m² au total, avec cuisine équipée et matériel neuf opérationnel, salle de bar-restaurant 44 couverts. Terrasse extérieure de 35 m² en complément. À l’étage, sur 60 m², 1 chambre d’hôtes meublée avec accès distinct du restaurant. Sur les 2 niveaux, sur 85 m², un logement privatif T4 non meublé, pour le ou les gérants, l’accès étant distinct du restaurant et de la chambre d’hôtes. Dépendance (ancienne forge non rénovée) comprise dans la location. Parking 10 places avec place PMR. Surface du bien : Restaurant de plain-pied 135 m² (accès PMR, cuisine équipée neuve, 44 couverts), terrasse 35 m², chambre d'hôtes 60 m² à l'étage, logement privatif T4 85 m². Terrain 785 m², locaux 1 420 m². Localisation : Situé à l'ouest du département de la Creuse, à quelques minutes de l'axe routier Clermont-Ferrand/Limoges, limitrophe de la Haute-Vienne. Dans l'aire résidentielle de Limoges (35 min) avec gare et aéroport, à 15 min de Saint-Léonard-de-Noblat, à 20 min de Bourganeuf, à 50 min de Guéret et du lac de Vassivière. Conditions d'acquisition : Location uniquement : bail précaire de 2 ans pour débuter, puis évolution vers un bail commercial. Loyer de 800 € par mois hors charges pour l'ensemble. Caractéristiques / Atouts : - Belle opportunité pour une première installation ou un nouveau projet de vie - Réhabilitation intégrale et éco-responsable, mise aux normes (ERP, accessibilité, thermique, assainissement), entièrement clé en main avec matériel d'exploitation - Terrain, bonne visibilité et facilités de stationnement - Renommée : chemin de Saint-Jacques et démarches en cours pour intégrer le réseau européen des Centres Culturels Saint-Martin - Proximité de Limoges, capitale de la Porcelaine, avec aéroport et gare à 30 min - Proximité de Saint-Léonard-de-Noblat et des Monts d'Ambazac en Haute-Vienne - À moins de 10 min de l'axe Limoges-Clermont-Ferrand - Exonérations fiscales France Ruralité Revitalisation

Bar-restaurant et chambre d’hôtes en gérance – Creuse

Guéret - 23000

Date de publication : 04/08/2026 à 11h

Hôtellerie et restauration particulier

Prix souhaité : 800 €

Contact

Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr

Pour toute demande d’information complémentaire concernant cette annonce, merci de contacter directement le propriétaire de l’annonce (voir ci-dessus)

Description

Bar-restaurant avec chambre d’hôtes à reprendre en gérance dans la Creuse (23), entièrement rénové, clé en main avec licence IV. Ouverture prévue avril 2027.

Description du bien :

La commune (350 habitants) est propriétaire d’un bar-restaurant, avec chambre d’hôtes, en cours de rénovation, qui sera le dernier commerce permanent de la commune.

Elle recherche un gérant ou un couple de gérants, pour une offre mixte de menus ouvriers et de cuisine traditionnelle plus gastronomique, en vue d’une ouverture en avril 2027. La location inclut la licence IV.

Au rez-de-chaussée, restaurant de plain-pied, avec accès PMR, sur 135 m² au total, avec cuisine équipée et matériel neuf opérationnel, salle de bar-restaurant 44 couverts. Terrasse extérieure de 35 m² en complément.

À l’étage, sur 60 m², 1 chambre d’hôtes meublée avec accès distinct du restaurant. Sur les 2 niveaux, sur 85 m², un logement privatif T4 non meublé, pour le ou les gérants, l’accès étant distinct du restaurant et de la chambre d’hôtes.

Dépendance (ancienne forge non rénovée) comprise dans la location.
Parking 10 places avec place PMR.

Surface du bien :

Restaurant de plain-pied 135 m² (accès PMR, cuisine équipée neuve, 44 couverts), terrasse 35 m², chambre d'hôtes 60 m² à l'étage, logement privatif T4 85 m². Terrain 785 m², locaux 1 420 m².

Localisation :

Situé à l'ouest du département de la Creuse, à quelques minutes de l'axe routier Clermont-Ferrand/Limoges, limitrophe de la Haute-Vienne.

Dans l'aire résidentielle de Limoges (35 min) avec gare et aéroport, à 15 min de Saint-Léonard-de-Noblat, à 20 min de Bourganeuf, à 50 min de Guéret et du lac de Vassivière.

Conditions d'acquisition :

Location uniquement : bail précaire de 2 ans pour débuter, puis évolution vers un bail commercial. Loyer de 800 € par mois hors charges pour l'ensemble.

Caractéristiques / Atouts :

- Belle opportunité pour une première installation ou un nouveau projet de vie
- Réhabilitation intégrale et éco-responsable, mise aux normes (ERP, accessibilité, thermique, assainissement), entièrement clé en main avec matériel d'exploitation
- Terrain, bonne visibilité et facilités de stationnement
- Renommée : chemin de Saint-Jacques et démarches en cours pour intégrer le réseau européen des Centres Culturels Saint-Martin
- Proximité de Limoges, capitale de la Porcelaine, avec aéroport et gare à 30 min
- Proximité de Saint-Léonard-de-Noblat et des Monts d'Ambazac en Haute-Vienne
- À moins de 10 min de l'axe Limoges-Clermont-Ferrand
- Exonérations fiscales France Ruralité Revitalisation


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Châtelus-Malvaleix - 23270

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Opportunité rare au cœur de Pontarion ! Située en centre-bourg, cette boucherie-charcuterie bénéficie d'une excellente notoriété locale et d'une clientèle fidèle. Aujourd'hui exploitée sous la forme d'un point de distribution ouvert seulement 3 demi-journées par semaine, elle réalise plus de 80 000 € de chiffre d'affaires annuel, démontrant le fort attachement de la clientèle malgré une activité très réduite. Cette affaire constitue une véritable opportunité pour un couple de professionnels souhaitant relancer une activité artisanale à temps plein dans un territoire où l'offre concurrentielle reste limitée et où la demande locale est forte. Les atouts de l'établissement Emplacement en centre-bourg de Pontarion. Surface de vente équipée avec vitrine réfrigérée. Laboratoire de préparation d'environ 30 m². Chambre froide fonctionnelle et équipements professionnels existants. Local permettant la reprise immédiate d'une activité boucherie. Potentiel important de développement en charcuterie, plats cuisinés et activité traiteur, particulièrement recherché sur le secteur. Possibilité d'approvisionner des collectivités locales déjà clientes. Un fort potentiel de croissance L'étude réalisée par la Chambre de Métiers montre qu'une exploitation à temps plein avec fabrication sur place peut viser un chiffre d'affaires prévisionnel d'environ 300 000 € par an avec un modèle reposant sur un dirigeant et un salarié ou un couple de gérants. Les locaux permettent le développement de nouvelles activités de charcuterie-traiteur, sous réserve de quelques aménagements et rafraîchissements du laboratoire de découpe et de transformation. Le diagnostic hygiène conclut que l'outil de travail est opérationnel et que les investissements à prévoir concernent principalement des travaux de remise à niveau et d'entretien. Conditions de reprise Reprise du fonds de commerce : 23 000 euros. Loyer attractif : 550 € HT par mois. Accompagnement possible du cédant. Importantes aides locales mobilisables pour les travaux de rénovation et de modernisation, pouvant alléger significativement l'investissement de départ. Pourquoi investir à Pontarion ? Forte demande locale. Faible concurrence directe. Bassin de clientèle fidélisé. Cadre de vie attractif au cœur de la Creuse. Opportunités de développement liées aux projets locaux et au dynamisme du territoire.

BOUCHERIE CHARCUTERIE

Pontarion - 23250

Alimentation collectivite
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